Lehel - Kompaktes Apartment in begehrter Lage zwischen der Isar und dem Englischen Garten

Kaufpreis	379.000,00 €		Preis/m²	15.518,87 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	21,50 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1974		Etage	4 von 5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes, gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitloser und schlichter Fassadengestaltung. Das Haus wurde im Jahre 1974 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen und einen ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand.

Kompaktes 1-Zimmer Apartment mit ca. 21,50 m² Wohnfläche, funktioneller Ausstattung und moderner Einrichtung. Das Apartment liegt in absolut ruhiger Hofausrichtung, es sind keine Verkehrsgeräusche zu hören.

Wohnkonzept:

•Heller Wohn-/Schlafraum in sehr ruhiger Innenhofausrichtung mit weitem Blick
•Designer-Küchenzeile mit Elektrogeräten in der Diele
•Badezimmer mit edlen grauen Feinsteinzeugfliesen, Badewanne, Designer-Waschbecken-/Armaturen und großformatigem Spiegel

Das Apartment ist ab sofort beziehbar. Zuletzt wurden Mieteinnahmen in Höhe von € 950,00 pro Monat erzielt (inkl. € 215,80 NK/HK).

Der Duplex-Stellplatz (oben, bequem befahrbar, da Vierer-Plattform) ist für € 25.000,00 zu erwerben.

Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne an den zuständigen Betreuer Herrn Helmut Dorn.

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 125,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	160.20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2028/03/21

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

F

Sehr begehrte Wohnlage am weitläufigen Englischen Garten mit zahlreichen Spazier- und Joggingstrecken. Das Viertel zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Diverse Buslinien und die Straßenbahn mit der Linie 16, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bioladen, Bäckerei/Konditorei, Apotheke etc.), bekannte Restaurants, Bars und kleine Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Isar mit zahlreichen Badeplätzen (z.B. an der Max-Josephs-Brücke), die Sportanlage Hirschanger und die nahe Kunstmeile laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Nur wenige Schritte zur Isar
•Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
•Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten zum Englischen Garten und zur berühmten Surfer-Eisbachwelle
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Odeonsplatz 

Stadtteil-Portrait

Citigrund Schwabing Herr Helmut Dorn Hohenzollernstr. 25 80801 München

Telefon	089 33 03 82 23, 0172 85 04 88 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax	089 33 03 82 21