Lehel- Außergewöhnlicher Wohntraum mit 53 m² großer Sonnenterrasse - Direkt am Englischen Garten!

Kaufpreis	2.990.000,00 €		Preis/m²	21.810,49 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	136,14 m²		Nutzfläche ca.	39,61 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2015
Etage	2 von 6		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Exklusive Wohnanlage innerhalb eines weitläufigen Areals. Die Anlage wurde von renommierten Architekten geplant und das Wohnhaus im Jahre 2015 in bester, qualitätsbewusster Bauweise errichtet. Durch die klare und zeitlose Formsprache fügt sich das Gebäude ideal in die gehobene Nachbarschaft ein. Das Haus verfügt über praktische Gemeinschaftsräume und private Kellerräume sowie über eine große Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Attraktiv gestaltete, parkähnliche Freiflächen mit Kinderspielplatz können von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden.

Opulentes High-End Flair mit stilvollen Finessen und sonniger Traumterrasse - Ihr neues Zuhause der Extraklasse!

Sehr großzügige, helle Terrassenwohnung mit ca. 176 m² Gesamtfläche und umfangreichem Raumangebot. Exquisite Ausstattungsdetails, edelste Materialien und zahlreiche technische Feinheiten bieten höchsten Wohnkomfort. Der ruhige Balkon und die traumhafte Sonnenterrasse komplettieren das repräsentative Angebot in bester Weise.

Detaillierte Angaben zum Wohnkonzept und zu den noblen Objekt-/Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Luxus-Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 175.75qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 70.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	49.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2025/02/22

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Sehr begehrte und sehr ruhige Wohnlage unmittelbar am Englischen Garten im Tucherpark. Die exponierte Lage zeichnet sich durch die gehobene Nachbarschaft mit einem internationalen Hotel und durch die absolute Privatsphäre aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants mit feinen Gerichten sowie Szene-Bars und kleine Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Der lebendige und sehenswerte Stadtteil Lehel besticht mit seinen zahlreichen Wahrzeichen, historischen Straßenzügen, diversen Museen und Galerien sowie den beeindruckenden Prachtstraßen Prinzregenten- und Maximilianstraße. Nebst dem Stadttrubel bieten sowohl der größte Park der Metropole als auch die nahen Isarauen viel Erholung.

•Direkter Zugang zum Englischen Garten
•Ca. 2 Gehminuten bis zum Hilton-Hotel im Tucherpark mit all seinen Restaurants und Geschäften
•Ca. 8 Gehminuten bis zum Biergarten am Chinesischen Turm
•Ca. 10 Gehminuten bis zum Restaurant Seehaus im Englischen Garten
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Prinzregentenstraße im Lehel
•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt 

Stadtteil-Portrait

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