Lebensqualität mit 1-Zimmer-Küche-Bad-Loggia?
Geht! ...und ist die PERFEKTE KAPITALANLAGE!

Kaufpreis

299.850,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	35,70 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1962		Etagenanzahl	3
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Was ist bei einer Wohnimmobilie das Wichtigste? Richtig - die Lage!
Die hier gegebene Verkehrsanbindung, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Autobahn, macht dieses 1-Zimmer-Appartement zur perfekten Kapitalanlage!

Lebensqualität muss nicht immer groß sein - jedoch zweckmäßig.
Da kann dieses ca. 34 m² große 1-Zimmer-Appartement mit gut durchdachter Raumaufteilung durchaus mithalten.

Sie treten in einen recht großzügigen Flur mit angrenzender, separater Abstellkammer, die entsprechend Stauraum bietet. Das innenliegende, jedoch durch ein Oberlicht erhellte Badezimmer, ist gleich nebenan und lädt zum Vollbad ein. Das Badezimmer ist zudem freundlich hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Flur kommen wir in Ihren hellen Wohn-/Schlaf-/Wohlfühlbereich, den Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Die kleine Küche mit großem Fenster macht kochen zum kleinen highlight.
Abgerundet wird dieses durchdachte Wohnkonzept durch eine gemütliche Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Mit einem Glas Wein absoluter Wohlfühlfaktor!

Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit eine attraktive Kapitalanlage!

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé.

Zusammenfassung der Ausstattungskomponenten:

- Massive Ziegelbauweise
- Pflegeleichte, isolierverglaste Holz-Fenster
- Bad mit Wanne
- Bad zeitlos hell gefliest
- Bodenbeläge: Laminat
- Südwest-Loggia
- eigenes Kellerabteil sowie
- gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, Fahrradkeller und Außenflächen.

Kurzum: Ein tolles Wohnkonzept in hervorragender und verkehrsgünstiger Lage!

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 41.50qm
Fläche Balkon/Terrasse 3.50qm
Vermietb. Fläche: 37.50qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus, Frau Simone Fink setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 150,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	130.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/06/17

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Das kleine 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Moosach und liegt nur wenige Kilometer nordwestlich vom Marienplatz. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, sowohl die Straßenbahn als auch die U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur (Arzt, Schule und Kindergarten bzw. -Kindertagesstätte) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für Ihre große Shopping-Tour bietet sich, nach 10 minütiger Fahrt, das Olympia-Einkaufszentrum an. Über den Mittleren Ring sind Sie zügig auf der Autobahn.

Grünflächen, wie zum Beispiel den Hartmannsdorfer Wald und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl bieten Raum für Naherholung oder auch als Joggingstrecke. Vielleicht besuchen Sie auch den an Moosach angrenzenden Nymphenburger Schlosspark oder den Olympiapark.

Sie sehen, Langeweile kommt hier nicht auf. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Layer Immobilienservie GmbH & Co. KG Frau Simone Fink Am Schwall 3 86150 Augsburg

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