Login
weitere Angebote

    Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Frontansicht Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    Frontansicht
    • Frontansicht Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Seitenansicht Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Eingang Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Eingang Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Terrasse Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Terrasse Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Einbauküche Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Offene Küche mit Essbereich Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Wohnraum Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Wohnraum Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Wohn- Essraum Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Wohn- Essraum mit Blick auf Terrasse Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Blick zum Flur Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Blick zum Flur Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!
    • Flur Lebensgefühl vom Feinsten in einem der ersten Passivhäuser im Herzen Münchens!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (MO129 / ID: 15954063)
    80803 München
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Ott&Bergmann Immobilienservice GbR
    Herr Maximilian Ott
    Vesaliusstraße 28
    80999 München
    www.ott-bergmann.de
    0175 20 34 058, 0175 20 34 058, 089 12 25 80 42 (Zentrale)
    089 12 25 80 44
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Ein Passivhaus zeichnet sich durch besonders hohe Behaglichkeit bei sehr niedrigem Energieverbrauch aus. Das wird vor allem durch passive Komponenten (z.B.Wärmeschutzfenster, Dämmung, Wärmerückgewinnung) erreicht.

    Jedes Passivhaus ist ein aktiver Beitrag zum Klimaschutz.

    Diese 3 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in dem Jahr 2015 errichteten Holz-Passivhaus, einer exklusiven Wohnanlage mitten in Schwabing im ruhigen, begrünten Innenhof mit altem Baumbestand.
    Die Gartenwohnung empfängt Sie mit einem gesundem und wohltuendem Raumklima,
    Qualität die Sie sehen und spüren können.
    Im offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang zur Süd ausgerichteten Terrasse wurde eine hochwertig ausgestattete und perfekt in den Raum integrierte Küche eingebaut.
    Die beiden Schlafzimmer vermitteln durch Ihre gute Raumaufteilung eine angenehmen Atmosphäre.
    Das anspruchsvolle Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumkonzept dieser Gartenwohnung ab.

    Eine gut wärmedämmende Hülle stellt den sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz sicher. Große Fensterflächen auf der Südseite garantieren passive Wärmegewinne in der Übergangszeit und im Winter. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für gute Luft bei möglichst wenig Wärmeverlust. Die Wohnräume, Bäder und die offene Einbauküche werden mittels Fußbodenheizung beheizt, die Bäder verfügen zusätzlich über einen Handtuchheizkörper. Zudem sind alle Wohnräume mit einem TV- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Die Heizungsunterstation im Neubau ist durch eine Nahwärmeleitung von der Wärmezentrale im Bestandsgebäude versorgt. Auf dem Flachdach des Anbaus am Bestandsgebäude ist eine 15-Quadratmeter-Solarthermieanlage zur Unterstützung der Brauchwarmwasserbereitung installiert.
    Die Wandelemente in Holzständerbauweise sind in der Ambros-Werkshalle in Hopferau vorgefertigt. In der Halle kann exakter gearbeitet werden, und diese Genauigkeit wirkte sich äußerst positiv auf die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle aus. Die ist bekanntlich von größter Bedeutung für das Gelingen eines energieoptimierten Gebäudes.

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Ott, mobil erreichbar unter 0175 - 203 40 58.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hausgeld: 238,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    26.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2025/02/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl!

    Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

    Das Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage. In unmittelbarer Nähe sind schöne Lokale und Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs vorhanden. Eine Grundschule und auch (private) Kindertagesstätten, eine Waldorfschule, die Bavarian International School (Grundschule) und mehrere Gymnasien stehen in der Umgebung zur Auswahl. So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.

    Der nahe gelegene Englische Garten gehört zu den größten Parkanlagen der Welt – und mit Sicherheit zu den schönsten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: sowohl die U-Bahnstation U3 "Bonner Platz" (ca. 100 m) als auch die Buslinie 59, 142 und Trambahn 23 "Potsdamer Straße" (ca. 90 m) sind fußläufig erreichbar, der Mittlere Ring und die Autobahnen nur wenige Minuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Ott&Bergmann Immobilienservice GbR
    Herr Maximilian Ott
    Vesaliusstraße 28
    80999 München
    Telefon 0175 20 34 058, 0175 20 34 058, 089 12 25 80 42 (Zentrale)
    Fax 089 12 25 80 44
    URL www.ott-bergmann.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    Ort*
    PLZ
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen