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    Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1973
    Wohnung Schwanthalerhöhe Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage
    Wohnung Schwanthalerhöhe
    • Wohnung Schwanthalerhöhe Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage
    • Ausblick mit Abendstimmung Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage
    • Blick zur Theresienwiese Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage
    • Eingangsbereich Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage
    • Grundriss Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage
    • eigenwert Langfristige Kapitalanlage (Sale-and-lease-back) in zentraler Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (W780 / ID: 22508632)
    80339 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Tobias Liebich
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3054 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,50 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Mietvertrag und Wohnrecht auf Lebenszeit
    Etage
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    19.000,00 EURO
    Objekt und Ausstattung
    Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere
    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese traumhafte und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Lift) an. In einer gepflegten und gefragten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 investieren Sie mit einer attraktiven Mietrendite in die Zukunft.

    Die Wohnung ist gut dimensioniert und bietet ideale Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Eingangstür kommend betreten Sie den Flur, über den sämtliche Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung erschlossen sind. An das Badezimmer und Gäste-WC schließt sich ein Essraum an (wird aktuell als begehbarer Schrank genutzt). Direkt gegenüber befindet sich die geräumige Küche, welche mit einem Fenster und einer neuwertigen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten versehen ist. Zurück in Richtung Eingangstüre befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia (Nordseite).

    Der zweite Teilbereich dieser Immobilie gliedert sich wie folgt: die Diele erschließt zwei Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer und hierüber die Loggia (Südost-Ausrichtung).

    Abrundend gehören zu diesem interessanten Immobilienangebot auch ein TG-Einzelstellplatz (Einstellrecht), ein Kellerabteil und weitere im Gemeinschaftseigentum stehende Kellerräume für Kinderwagen bzw. Fahrradabstellräume.

    Die Wohnung wird im Rahmen einer "Sale-and-lease-back"-Transaktion dauerhaft von den derzeitigen Eigentümern bewohnt.

    - optimaler und vielseitiger Grundriss
    - einmaliger Ausblick über München und auf die Berge
    - helle Räume
    - hochwertige Einbauküche
    - Südost- und Nord-Loggia
    - Badezimmer und Gäste-WC
    - hochwertige Kunststofffenster
    - TG-Einzelstellplatz (Tiefgaragensanierung bereits erfolgt)
    - gepflegte Wohnanlage
    - beliebte und zentrale Lage
    - U-/S-Bahn sowie Bus und Tram in fußläufiger Nähe
    - ideale Infrastruktur
    - Netto-Mieteinnahmen rd. EUR 19.000,- p.a.


    Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV
    Strom-Mix, Bedarf 75,7 kWh/(m²a), EEK C

    Hausgeld: 345,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 19000 EUR pro TAG
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    75,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Schwanthalerhöhe (Westend)", direkt an der Theresienwiese. Sie liegt ruhig und idyllisch auf einer begrünten Hochfläche, die nicht öffentlich zugänglich ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Einzelhändler bis zum Kaufhaus sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung im "Forum Schwanthalerhöhe" (mit über 90 Geschäften) und sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Post und Banken finden Sie direkt in der Nachbarschaft. Für Kinder sind direkt vor dem Haus drei Spielplätze vorhanden. Den Bavariapark erreichen Sie in ca. 3 und den Westpark in ca. 6 Gehminuten Die in der Nähe liegende U-Bahn-Station "Theresienwiese" und S-Bahn-Station "Hackerbrücke" binden die Wohnung ideal an das öffentliche Verkehrsnetz an. Mit dem Pkw haben Sie eine hervorragende Anbindung zum Mittleren Ring und zur Autobahn A95.

    - S-Bahn ("Hackerbrücke"): ca. 690 m
    - U-Bahn (U4/U5 "Theresienwiese"): ca. 500 m
    - Bushaltestelle ("Alter Messeplatz"): ca. 250 m
    - Tram-Haltestelle ("Holzapfelstraße"): ca. 455 m
    - Forum Schwanthalerhöhe: ca. 50 m
    - Apotheke (im Forum): ca. 70 m
    - Fitness-Studio: ca. 70 m
    - Kindergarten: ca. 200 m
    - Grundschule: ca. 500 m
    - Bavariapark und Statue: ca. 600 m
    - Westpark: ca. 700 m
    - Hauptbahnhof: ca. 1 km
    - Bavariapark und Statue: ca. 600 m
    - LMU-Klinikum: ca. 1,2 km
    - Autobahn (A95): ca. 1,1 km
    - Stadtzentrum München: ca. 1,6 km
    - Flughafen: ca. 37 km

    Kontakt
    Antwort an:
    eigenwert GmbH
    Herr Tobias Liebich
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3054 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
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