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    Langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit optimaler Infrastruktur

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,45 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    Luftbild Langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit optimaler Infrastruktur
    Luftbild
    • Luftbild Langfristig vermietete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit optimaler Infrastruktur
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    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/1457-191 / ID: 22130967)
    81735 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Preis/m²
    5.507,25 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.11
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,45 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Etage
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die modern aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,45 m² liegt im 3. Obergeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Etagen. Aufgrund der versetzen Bauweise handelt es sich bei dieser Wohnung sogar um die letzte Etage. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in bewährter Ziegelbauweise errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse. Das auffällig ordentliche Wohnhaus verfügt über eine neue Briefkastenanlage und einen Aufzug der zuletzt 2008 technisch modernisiert wurde. Viele der Bewohner wohnen bereits Jahrzehnte vor Ort. Die Wohnung wird von dem Mieter liebevoll gepflegt und instandgehalten. Der Grundriss ist so aufgebaut, dass man von der großzügigen Diele sämtliche Räume erreicht. Auf der Westseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essplatz. Von hier ist der Zugang zum gut nutzbaren Westbalkon möglich. Separat vom Wohnraum befindet sich die Küche mit Fenster. Zur Ostseite ist das Elternschlafzimmer ausgerichtet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist eine zusätzliche, großzügige Frühstücksterrrasse in Nordost-Ausrichtung. Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis beinhaltet ist ein entsprechendes Kellerabteil. Optional besteht die Möglichkeit einen abschließbaren Garageneinzelstellplatz im angrenzenden Parkhaus zu einem Kaufpreis von 25.000,00 EUR zu erwerben. Der Stellplatz ist separat vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 540,00 EUR netto. Die Eigentumswohnung ist seit 1984 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine Nettojahresmiete von 8.400,00 EUR zzgl. 2.733,00 EUR umlegbarer Betriebskosten. Der langjährige und zuverlässige Mieter möchten sehr gerne in der Wohnung bleiben. Die Mietzahlungen finden seit Einzug regelmäßig statt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben München - Neuperlach

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 5.424,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 1973
    Wesentlicher Energieträger
    Kwk fossil
    Endenergieverbrauch
    189,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    27.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/08/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Infrastruktur Neuperlachs ist hervorragend. Die U5-Haltestelle Quiddestraße liegt in fußläufiger Nähe zur Wohnung. Die Fahrtzeit von dort ins Zentrum zum Odeonsplatz beträgt lediglich ca. zehn Minuten. Direkt vor der Haustüre befindet sich das Marx-Einkaufszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung. Darunter zum Beispiel ein großer Supermarkt sowie ein beliebter Discounter, eine gut sortierte Bäckerei, Apotheken und einiges mehr. Das PEP bietet eine weitere Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus und liegt ebenfalls in bequemer Gehentfernung. Verschiedene Schulen für jede Altersstufe sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Europäische Schule liegt im Viertel. Für Wochenendausflüge in die Berge hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Hohenbrunn auf die Autobahn A99 (Ostumgehung), oder die Anschlussstelle Neubiberg auf die A8 Richtung Salzburg/Innsbruck. Neuperlach bietet verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wenige 100 Meter entfernt liegt der Ostpark. Er wird im Winter durch seine Hügel und eine Loipe für Langläufer zur nahe gelegenen Wintersportalternative. Zudem gibt es am Rand des Parks einen Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang direkt am Ostparksee. Im neu angelegten Kulturzentrum Neuperlach am Hans-Seidel-Platz finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Von Theater- oder Filmvorführungen und Konzerten wird hier einiges geboten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Claudius Osterried (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.