Login
weitere Angebote

    +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++

    249.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    27,55 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1962
    Zimmer Bild 1 +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    Zimmer Bild 1
    • Zimmer Bild 1 +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Grundriss +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Zimmer Bild 2 +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Kochnische +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Balkon +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Bad Bild 1 +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Bad Bild 2 +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Diele +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Luftansicht +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++
    • Die nahe Isar +++ Lage, Lage, Lage +++ Isar +++ U-Bahn +++ günstig durch Erbbaurecht +++

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5886 / ID: 21130944)
    81543 München
    Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    249.800,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    27,55 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Lage, Lage, Lage. Leben im trendigen Untergiesing zwischen den Isarauen, dem Candidplatz (U-Bahn) und dem malerischen Hans-Mielich-Platz.

    Die lichtdurchflutete Wohnung ist ca. 27,5 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1962, Erbbaurecht bis 2065). Sie besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Schlafraum mit einer integrierten Küchenzeile und praktischer Schlafnische mit Fenster, einem hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne und einer Diele. Über die Balkontür erreicht man den gut nutzbaren und sonnigen Balkon.

    Die Highlights der Wohnung:
    + frisch renoviert, gereinigt und frei - die Wohnung ist sofort bezieh- oder vermietbar
    + umfassend und schön möbliert
    + äußerst nah an Isar und Isarauen
    + top Infrastruktur mit besonders hohem Freizeitwert, öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten
    + ruhige, zentrale Lage in sehr charmantem Viertel

    Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand, zahlreiche Arbeiten am Haus wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.
    So wurden u.a. die Treppenhäuser und die Hausflure modernisiert und neu gestaltet, die drei Fahrstühle modernisiert sowie für jede Wohnung neue elektrische Zuleitungen (vom Keller bis in die Wohnung) verlegt. Es wurde eine Heizungserneuerung beschlossen, die entsprechende Sonderumlage bezahlt noch der Verkäufer.

    Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 176,-.
    Der Erbbauzins beträgt monatlich EUR 63,69,-. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2065, danach Ablöse von 2/3 der Gebäudesubstanz oder es erfolgt eine Verlängerung.

    Keine Käuferprovision.

    Gerne erhalten Sie auch das Exposé zur Wohnung mit zusätzlichen Bildern und Informationen zur Lage per E-Mail.

    Die neue bzw. neuwertige und sehr praktische Ausstattung in Kürze:
    - neuer Laminatboden in Wohn-/Schlafzimmer
    - neuer Fliesenboden in Badezimmer
    - Bad mit neuem Waschbecken, neuem WC, neuen Hansgrohe Armaturen und Brausegarnitur, Accessoirs, Spiegelschrank, Wandfliesen weiß lackiert
    - neue hochwertige Kunststofffenster mit hochwertigen Rollläden
    - Singleküche mit Kühlschrank, Spüle, zwei Ceran-Kochplatten (neu) und Ober-/Unterschränken; Küchenwagen mit Ablage- und Staumöglichkeiten
    - traumhafter Süd-West-Balkon mit neuem Holzdielenboden
    - Fernsehen über SAT-Anlage
    - Münzwaschmaschine und -trockner sind im Keller vorhanden
    - Fahrradkeller

    Möblierung:
    - neuwertiges Bett (1,40 m x 2,00 m inkl. fast neuer Matratze)
    - neuwertiger Kleiderschrank mit hochwertigem Innenleben u.a. ausziehbaren Schuhregalen
    - Wand- und Standregal
    - Couch
    - Tisch mit 2 neuen Stühlen
    - Geschirr, Besteck, Kleiderbügel, Staubsauger, Klapptritt
    - Regalsystem im Flur
    - neuer Balkontisch mit zwei Stühlen
    - Deckenleuchten
    - Gardinen

    Angaben zum Energieausweis vom 11.01.2018:
    - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
    - Energiekennwert: 151,0 kWh/(m²a)
    - Energieeffizenzklasse: E
    - Befeuerungsart: Fernwärme

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    151.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Echte Münchner Lebensqualität: zentrale Lage unweit der Isarauen

    Wo Wohnen auf Wasser, Wandern und Verweilen trifft: Die 1-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage mit bester Infrastruktur und einem Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. In wenigen Gehminuten (600 m) sind Sie umgeben von Bäumen und Vogelgezwitscher am idyllischen Entenweiher. Ein paar Schritte entlang des Freibadbächls und Sie erreichen das Outdoor Gym "Fitness Parcours Isarauen", wo jeder an der frischen Luft trainieren kann. Von hier ist die Isar nur noch einen Katzensprung entfernt: Größter Freizeitgenuss startet quasi direkt an der Wohnung. Die Isarauen mit ihren langgezogenen weißen Kiesstränden und dem flaschengrün schillernden Flusswasser sind das Herz des grünen Münchens. Ausgedehnte Strandspaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bis über die Stadtgrenzen hinaus, Picknicken im Farbenspiel des Sonnenuntergangs – die Wohnung empfiehlt sich für alle, die auf der Suche nach der perfekten Mischung von Urbanität, Zentrumsnähe und Ausgleich in der Natur sind.

    Genießen Sie das entspannte Münchner Lebensgefühl mit dem Flaucher fast direkt vor der Haustüre und schlendern Sie am Uferweg entlang zum Kiosk an der Braunauer Eisenbahnbrücke (350 m). Stärken Sie sich mit einem leckeren Eis und folgen Sie dem Duft des nahen Rosengartens mit seiner Blütenpracht. Daneben lockt das Schyrenbad, das älteste Freibad Münchens aus dem Jahr 1847. Nach einem Bad im kühlen Nass auf der Liegewiese im Schatten der alten Bäume ein gutes Buch lesen – es ist wieder Sommer in der Stadt. Wer Lust auf mehr Bewegung hat, dem seien die Tischtennisplätze am Aubach (750 m) südlich der Brudermühlbrücke sowie die Sportanlage Untergiesing (170 m) mit dem Fußballverein SC München und dem TSV Turnerbund München unweit der liebevoll gestalteten Schrebergärten an der Teutoburger Straße empfohlen. Besonders lohnenswert ist auch ein Ausflug zu nahe gelegenen Münchner Stadthighlights. Am Kolumbusplatz gibt es zwei Abzweigungen: entweder zum Nockherberg mit seinem traditionellen Starkbierfest und dem Politiker-Derblecken oder zum Glockenbachviertel, dem attraktiven Ausgeh- und Szeneviertel. Geheimtipp: Die Giesinger Brauerei mit ihrem urigen Bräustüberl ist ebenfalls mehr als einen Abstecher wert.

    Die Agilolfingerstraße selbst ist benannt nach einer alten, fränkischen Adelsfamilie. Sie liegt im Herzen des 18. Stadtbezirks Untergiesing inmitten eines charmanten Quartiers, das eine angenehme Wohnatmosphäre mit abwechslungsreichen Annehmlichkeiten kombiniert. Hier leben Sie nur wenige hübsche Häuser entfernt vom Agilolfingerplatz mit seinen barockisierenden Gruppenbauten. Entdecken Sie, was die direkte Nachbarschaft alles zu bieten hat: einen Blumenladen, Cafés, eine Bank, Friseure, ein Fahrradgeschäft, einen Paketshop, ein Sportgeschäft, eine Weinhandlung und natürlich mehrere Bäckereien, Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken. Die vielfältigen Restaurants im Viertel lassen keine Wünsche offen: Steht Ihnen heute der Sinn eher nach der französischen Patisserie oder der italienischen Gelateria? Eher nach der griechischen Taverne oder dem bayerischen Biergarten?

    Die sehr gute Verkehrsanbindung der Wohnung garantiert Mobilität in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe: Die U1 am Candidplatz erreichen Sie in 450 m, die U-Bahnhöfe Kolumbusplatz (U1, U2) und Silberhornstraße (U1, U2 U7, U8) in 1,2 km. Der Bus 52 fährt in 360 m vom Jakob-Gelb-Platz ab, der Bus 54 (Nachtlinie N43) in 350 m von der Gerhardstraße. Unweit der Wohnung steigen Sie in einer Carsharing-Station ins Auto, mit dem Sie in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring auffahren. Fazit: Diese einzigartige Kombination macht den exklusiven Wert der 1-Zimmerwohnung aus: ein urbaner Lifestyle mit kurzen Wegen und allerbeste Naherholungsmöglichkeiten im Grünen nebenan. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Daniel Arnone
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.