Login
weitere Angebote

    Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal

    975.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,11 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1957
    Südwestbalkon Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    Südwestbalkon
    • Südwestbalkon Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Offene, moderne Einbauküche mit Insel Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Livingbereich Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Schlafzimmer mit doppelter Schiebetür Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Schlafzimmeransicht Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Einbauküche inklusive Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Flur Zugang Bad und Garderobe Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Schlafzimmer u. Ankleide geschlossen Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Schafzimmer u. Ankleide geöffnet Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Homeoffice Arbeitsplatzmöglichkeit Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Diele mit Garderobe/Abstellraum und Badzugang Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Hochschule für TV Film Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Bad: Dusche-WC-WM Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Grundriss Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal
    • Alte Pinakothek Lage-Lage-Bestlage - Kernsanierte, exklusive 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Kunstareal

    Wohnung kaufen in München Maxvorstadt

    Wohnung allgemein
    (664122AJK04 / ID: 22157324)
    80333 München Maxvorstadt
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    +49 89 / 24 88 65 39
    Kosten
    Kaufpreis
    975.000,00 €
    Provision
    3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,11 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    bezugsfrei
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen in Bestlage - Wohnen im beliebten "Kunstareal" der Landeshauptstadt München im besten Quartier, das die Maxvorstadt zu bieten hat! Sie wohnen vis-a-vis dem Museum Brandhorst und genießen eine besondere Lebensart, eines "art-de-vivre" in einer 2013 kernsanierten und 2022 renovierten Zweizimmerwohnung. Ein idealer Ausgangspunkt für alle urbanen und kulturellen Aktivitäten.

    Die Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von 61,11 qm ein Living mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Diele, eine Abstellkammer, ein Bad, einen Balkon - alles gut zu erreichen über den Personenaufzug. Ein Keller gehört ebenfalls zum Objekt. Die Wohnung ist weitgehend in weiß gehalten. Taupefarbene Nuancen in Bad und Küche verleihen einen vornehmen Charme und Exklusivität.

    Die Wohnung empfängt ihre Besucher mit einer praktisch großen Nische, die als Garderobe oder Abstellkammer genutzt werden kann. Vom Flur aus betreten Sie anschließend das Bad oder das Living mit offener Küche - edel mit Insel gestaltet und mit Siemens- und Boschgeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der eine perfekte Süd/Westausrichtung hat. An Konzerttagen haben Sie hier Ihre eigene Loge - oder Sie genießen die Sonnenuntergänge oder das lebendige urbane Treiben auf den Straßen und Plätzen rund um Ihr Domizil.

    Angrenzend an das Living befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einer doppelten Schiebetür ganz nach Befinden die Zimmer größer oder abgeschlossen nutzen lässt. Grundsätzlich bietet das ca. 22 qm große und helle Schlafzimmer genug Möglichkeiten für die Anordnung von ein oder zwei Homeoffice Arbeitsplätzen. Praktisch: Eine begehbare Ankleide, versteckt gestaltet durch eine unauffällige Tür neben dem Bett, erspart den Schlafzimmerschrank und bietet einen gut durchdachten Platz durch das maßgefertigte Schreinerinterior. Mit dem Abstellraum in der Diele haben Sie somit ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist modern mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Fussbodenheizung, Handtuchheizkörper und Platz für die Waschmaschine geschickt designt worden.

    Das Haus verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, einen Fahrradkeller und einen Personenaufzug bis in die fünfte, die oberste Etage. Über der Wohnung befindet sich eine ausgebaute Mansardenwohnung.

    Eine perfekte Wohnung für Kunstaffine, für werdende Akademiker oder für Menschen, die das urbane, lebendige München lieben. Ideal für ein oder zwei Personen. Eine seltene Gelegenheit, denn in diesem Quartier wird selten verkauft. Kein Wunder, hier lebt es sich perfekt.

    Merken Sie bereits heute Ihr Interesse vor. Verkaufsstart der Wohnung ist der 27.06.2022.

    - Küche in weiß als offene Insellösung
    - Elektrogeräte von Bosch und Siemens (Herd, Esse, Spülmaschine, Kühlschrank)
    - Edelstahlspüle
    - Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenplatz
    - Fußbodenheizung im Bad
    - Hochwertiger Laminat in weiß
    - Weiße Türblätter und Zargen, Türgriffe in Edelstahl
    - Ankleide mit Regalen, Fächern, Kleiderstangen und Lichtbewegungssensor
    - Verbindungstüre Schlafzimmer - Living als Doppelschiebetüre ausgestaltet
    - Großzügige Homeoffice-Arbeitsplatz Möglichkeiten
    - Weiße Kunstofffenster mit Lüftungsmechanismus (Lüftomatic)
    - Rauchmelder
    - Deckenleuchten
    - Großer Balkon mit Süd/Westaussrichtung
    - Kellerabteil mit ca. 9 qm
    - Fahrradkeller und Waschmaschinenraum in der Gemeinschaftsnutzung
    - Die gezeigten Gegenstände sind Homestaginggegenstände und gehören nicht zum Leistungsumfang


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Auch für die Verkäuferseite werden wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig sein. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und sofort fällig. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Hausgeld: 342,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    121.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/09/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    Lage und Besonderheiten
    "Mittendrin statt außen vor". Dies beschreibt den Charme dieses Objekts wohl optimal. Denn wer hier wohnt, kann die Vorteile der Landeshauptstadt München "mittendrin" erleben. Sie genießen nicht nur die Toplage, sondern zudem das breitgefächerte Angebot aus Kultur, Kunst, Gastronomie, Bars, Läden... ein Hauch der französischen Lebensart Savoir-Vivre auf bayrisch. Sie werden es lieben! Egal ob Sie sich für die Kunst der Pinakotheken oder des gegenüber beheimateten Museum Brandhorst interessieren, oder shoppen möchten in den unzähligen kleinen Geschäften im Quartier um die Amalien-, Schelling- oder Adalbertstraße. Zahlreiche Cafés und Restaurants prägen hier das Stadtbild genauso, wie das stetige Gefühl unter Leuten zu sein. Auch die Theresienstraße in ihrer kompletten Länge bis zur Schleißheimer Straße hin, bietet eine Vielfalt an Gastronomie, Bars, Läden die kaum zu überbieten sind.

    Wem es zuviel wird, der zieht sich in die helle und schöne Wohnung mit ausgedehntem Blick auf das Pinakotheken Viertel zurück. Dieser Teil der Maxvorstadt wird gerne als das "kleine Schwabing" bezeichnet. Die TU und die LMU sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnung ist der perfekte Ausgangsort für Beruf, Studium, Kultur oder Gastronomie! Die Maxvorstadt ist Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen. Wer hier lebt wird die Vorzüge dieser Lage schnell zu schätzen wissen. Urban und international. Ein Auto wird zur Nebensache oder wird gerne nur zeitweise geliehen.

    Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2 mit den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz, durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 mit dem U-Bahnhof Universität und durch die U-Bahn-Linie U1 mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatz erschlossen. Ebenso verkehren hier die Trambahn(nacht)linien 16, 17, 20, 21 und 27 sowie mehrere MVG-Buslinien. Der Bezirk verfügt über überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich, viele der bedeutendsten Museen und Sammlungen der Stadt, darunter die Alte- und Neue Pinakothek, Lenbachhaus mit Kunstbau, Staatliche Graphische Sammlung, Glyptothek und Antikensammlung, Museum kirchlicher Kunst im Georgianum. Die Akademie der Bildenden Künste, die Hochschule für Musik und Theater und die Hochschule für Fernsehen und Film sind hier ebenfalls beheimatet. Mit der Eröffnung der Pinakothek der Moderne im Jahr 2002 und dem Museum Brandhorst im Jahr 2009 kamen weitere kulturelle und städtebauliche Glanzlichter hinzu. Auch viele Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek sowie die Staats- und Stadtarchive liegen in der Maxvorstadt. Aus diesem Grund wird sie gerne als das "Gehirn Münchens" bezeichnet. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    AJK ImmoConceptMuenchen
    Herr Alexander J. Klatt
    Südliche Münchner Straße 55
    82031 Grünwald
    Telefon 089 / 896 743 01, 0176 / 284 283 75, +49 89 / 89 67 43 01 (Zentrale)
    Fax +49 89 / 24 88 65 39
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.