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    RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN + EXKLUSIV WOHNEN

    559.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,39 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1954
    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Schlafzimmer RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Schlafzimmer RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Küche RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Küche RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Blick Wohn- und Schlafzimmer RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Flur RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Badezimmer RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Eingangsbereich RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Balkon RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Hausansicht RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Hausansicht RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN
    • Makrolageplan RESERVIERT: S-BAHNNÄHE + HAIDHAUSEN  + EXKLUSIV WOHNEN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5788-TW / ID: 16751536)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0151 17268476, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    559.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,39 m²
    Nutzfläche ca.
    6,03 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    EXKLUSIV UND ZENTRAL WOHNEN MIT ZWEI SÜD-BALKONEN

    Diese äußerst helle als auch großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, 1954 erbauten Anlage in München-Haidhausen und wurde zuletzt 2004 umfassend saniert.

    Über den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit hellen Fliesen versehen ist und viel Platz für eine großzügige Garderobe bietet, gelangen Sie über den Flur, welcher wie die gesamte Wohnung, mit einem edlen Fischgrätparkettboden ausgestattet wurde, in den Wohn- als auch Schlafbereich der 2-Zimmer-Wohnung.
    Linkerhand befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und Waschbecken ausgestattet wurde.
    Geradezu liegt das helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Panorama-Fenster und einem separaten Balkon in Süd-Ausrichtung. Hier finden Sie genügend Platz für ein Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank, als auch eine kleine Arbeitsecke. Für die nötige Abschottung bei viel Sonne, sorgen die elektrischen Rollläden.
    Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich der offene und lichtdurchflutete Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu dem zweiten, ebenso großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung.
    Der geflieste Küchenbereich lässt sich mit einer Schiebetüre jederzeit abtrennen und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Zwei Fenster bringen zudem genügend Licht in den Küchenbereich. Ein integrierter Wandschrank bietet Ihnen Stauraum für alle Lebensmittel und Utensilien der Küche.

    Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein großer Wasch- und Trockenraum. Für Fahrräder befinden sich im Innenhof des Hauses einige überdachte Stellplätze.
    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem großzügigen Kellerabteil, welches zusätzlichen goldwerten Stauraum schafft.

    Fazit: Die beiden Panorama-Kunstofffenster mit den angrenzenden Süd-Balkonen sorgen für mehr als ausreichend Tageslicht und lassen die gesamte Wohnung hell und freundlich wirken.

    + großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Süd-Balkon
    + hochwertige Einbauküche
    + Kunststofffenster
    + Rollläden (im Schlafzimmer elektrisch)
    + Schlafzimmer mit separatem Süd-Balkon
    + hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
    + Fischgrätparkett
    + helle Diele
    + 2004 saniert
    + Kellerabteil
    + Aufzug
    + Wasch- und Trockenraum
    + Fahrradabstellbereich im Innenhof

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 4,39 m²
    Flur: ca. 7,90 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 24,30 m²
    Küche: ca. 9,02 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,06 m²
    Bad: ca. 3,08 m²
    Balkon: ca. 11,28 m² / 2 = 5,64 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 70.39 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 76,03 m²

    Hausgeld: 262,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    93.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/01/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    HAIDHAUSEN - S-BAHNNÄHE

    Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

    In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

    Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

    Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
    Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

    Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
    Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing” eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

    + ca. 400 m Entfernung zur Tram 15/25 ,,Rosenheimer Platz’’
    + ca. 400 m Entfernung zur S-Bahn Stammstrecke ,,Rosenheimer Platz’’
    + ca. 2,8 km km zur Autobahn A8 Richtung Salzburg 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0151 17268476, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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