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    Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim

    370.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,64 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2002
    Ostseite Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    Ostseite
    • Ostseite Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Treppenaufgang Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Flur Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Essen-Galerie Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Blick Galerie-Wohnen Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Blick Galerie-Essen Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Küche Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Küche Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Wohnen Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Schlafen Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Schlafen Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Einbauschrank Schlafen Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Bad Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Bad Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim
    • Arbeiten Galerie Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (435006-04170 / ID: 16700791)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 548045-30, 0170 1862569
    089 548045-55
    Kosten
    Kaufpreis
    370.000,00 €
    Preis/m²
    6.897,84 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,64 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    01.05.2019
    Etage
    2 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Maisonette
    Das Wohngebäude liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend in Berg am Laim. Trotzdem ist die Anbindung an die Ringstraßen und Autobahnen sehr gut. Das Gebäude aus dem Jahre 2002 fügt sich durch seine optisch ansprechende Architektur gut in die Umgebungsbebauung mit ebenso maximal 2 stöckigen Nachbargebäuden, Reihen-und Doppelhäusern mit Dachgeschoß ein und ist sehr gepflegt.
    Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie und einer gemütlichen Loggia, die mit einem Zwerchgiebel überdacht ist, ist das ideale Quartier für Menschen, die die Ruhe mitten in der Großstadt suchen.
    Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. OG, bereits mit Schrägen, die Galerie unter dem Dach ist sowohl über eine Wendeltreppe neben dem Essplatz als auch über das Treppenhaus und einem separaten Zugang erreichbar.
    Die 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohn-Essraum mit integrierter Küche mit Sichtdachstuhl, dadurch ergibt sich mit seiner Raumhöhe ein erhabenes und luftiges Raumgefühl.
    Die Galerie wird derzeit als Arbeitsbereich und Stauraum genutzt. Ganz besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Dort können Sie auch mal an etwas schlechteren Tagen den Abend im Freien gemeinsam mit Freunden bei einem Glas Wein oder Bier genießen.
    Im Wohnbereich ist auch die offene Küche untergebracht, der Küchenbereich ist gefliest. Durch die gute Aufteilung dieses Raumes kommt nie ein Gefühl der Enge auf, sondern es entsteht dieses kuschelige und heimelige Gefühl, das diese Wohnung besonders auszeichnet.
    Das Bad ist modern eingerichtet, hat ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Selbstverständlich wurden hier hochwertige Markenfabrikate verwendet.
    Der Duplex-Stellplatz in der gemauerten Garage, zu einem Preis von 17.500 €, ist im Kaufpreis enthalten.

    - Massivbauweise
    - Satteldach
    - doppelt verglaste Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
    - Süd-Loggia
    - Erdgasheizung
    - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
    - Plattenheizkörper
    - Bad und Küchenbereich gefliest
    - Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer Eichenholzparkett
    - Bad raum hoch weiß gefliest - Boden blau
    - Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC
    - Eingangstüre und Innentüren in weiß
    - Gegensprechanlage als Klingelanlage
    - Fernsehempfang über Kabel und Telefonanschluss
    - großzügiges Kellerabteil mit großem Fenster
    - Entkalkungsanlage aus 2016
    - neue Schließanlage 2018
    - Duplex-Stellplatz in gemauerter Garage

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
    Pletzer.
    Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
    einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
    Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
    enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
    auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei
    Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
    Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
    auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
    Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
    der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
    vermitteln TOP-Konditionen.

    Hausgeld: 220,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    88,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Berg am Laim liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Im Norden bildet der Bahnkörper bis Riem die Grenze zu Bogenhausen. Dadurch wurden die ursprünglich zur ehemaligen Gemeinde Berg am Laim gehörenden Ortsteile Zamdorf und Steinhausen, dem Stadtbezirk Bogenhausen zugeschlagen.
    Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und die direkte Umgebung ist geprägt durch max. 2 geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und der öffentlich Nahverkehr, U-Bahn-Stationen Kreillerstr. Josephsburgstr. und Michaelibad, befinden Sie in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die Ringstraßen und die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Ramersdorf sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen.
    Nähe zum Ostpark und zum Eissportzentrum München (10 Min. Fußweg), Bus 195 und Straßenbahn Linie 19 nur wenige Gehminuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Werner Pletzer
    Denninger Straße 132
    81927 München
    Telefon 089 548045-30, 0170 1862569
    Fax 089 548045-55
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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