Kuschelige DG-Wohnung mit viel Charme, Galerie und Loggia, in reinem Wohnviertel, in Berg am Laim

Kaufpreis	370.000,00 €		Preis/m²	6.897,84 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	53,64 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2002		Verfügbar ab	01.05.2019
Etage	2 von 3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Maisonette
Das Wohngebäude liegt sehr ruhig in einer reinen Wohngegend in Berg am Laim. Trotzdem ist die Anbindung an die Ringstraßen und Autobahnen sehr gut. Das Gebäude aus dem Jahre 2002 fügt sich durch seine optisch ansprechende Architektur gut in die Umgebungsbebauung mit ebenso maximal 2 stöckigen Nachbargebäuden, Reihen-und Doppelhäusern mit Dachgeschoß ein und ist sehr gepflegt.
Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie und einer gemütlichen Loggia, die mit einem Zwerchgiebel überdacht ist, ist das ideale Quartier für Menschen, die die Ruhe mitten in der Großstadt suchen.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. OG, bereits mit Schrägen, die Galerie unter dem Dach ist sowohl über eine Wendeltreppe neben dem Essplatz als auch über das Treppenhaus und einem separaten Zugang erreichbar.
Die 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer und einem Wohn-Essraum mit integrierter Küche mit Sichtdachstuhl, dadurch ergibt sich mit seiner Raumhöhe ein erhabenes und luftiges Raumgefühl.
Die Galerie wird derzeit als Arbeitsbereich und Stauraum genutzt. Ganz besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Dort können Sie auch mal an etwas schlechteren Tagen den Abend im Freien gemeinsam mit Freunden bei einem Glas Wein oder Bier genießen.
Im Wohnbereich ist auch die offene Küche untergebracht, der Küchenbereich ist gefliest. Durch die gute Aufteilung dieses Raumes kommt nie ein Gefühl der Enge auf, sondern es entsteht dieses kuschelige und heimelige Gefühl, das diese Wohnung besonders auszeichnet.
Das Bad ist modern eingerichtet, hat ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Selbstverständlich wurden hier hochwertige Markenfabrikate verwendet.
Der Duplex-Stellplatz in der gemauerten Garage, zu einem Preis von 17.500 €, ist im Kaufpreis enthalten.

- Massivbauweise
- Satteldach
- doppelt verglaste Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
- Süd-Loggia
- Erdgasheizung
- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Plattenheizkörper
- Bad und Küchenbereich gefliest
- Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer Eichenholzparkett
- Bad raum hoch weiß gefliest - Boden blau
- Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC
- Eingangstüre und Innentüren in weiß
- Gegensprechanlage als Klingelanlage
- Fernsehempfang über Kabel und Telefonanschluss
- großzügiges Kellerabteil mit großem Fenster
- Entkalkungsanlage aus 2016
- neue Schließanlage 2018
- Duplex-Stellplatz in gemauerter Garage

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Loggia

Zusätzliche Angaben Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170/1862569 von Herrn Werner
Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich
einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht
enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei
Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie
auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/muenchen.
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten
der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und
vermitteln TOP-Konditionen.

Hausgeld: 220,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	88,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	26.02.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/02/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Der Stadtteil Berg am Laim liegt im Osten von München zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Im Norden bildet der Bahnkörper bis Riem die Grenze zu Bogenhausen. Dadurch wurden die ursprünglich zur ehemaligen Gemeinde Berg am Laim gehörenden Ortsteile Zamdorf und Steinhausen, dem Stadtbezirk Bogenhausen zugeschlagen.
Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und die direkte Umgebung ist geprägt durch max. 2 geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und der öffentlich Nahverkehr, U-Bahn-Stationen Kreillerstr. Josephsburgstr. und Michaelibad, befinden Sie in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch die Ringstraßen und die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Ramersdorf sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen.
Nähe zum Ostpark und zum Eissportzentrum München (10 Min. Fußweg), Bus 195 und Straßenbahn Linie 19 nur wenige Gehminuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Werner Pletzer Denninger Straße 132 81927 München

Telefon	089 548045-30, 0170 1862569
Fax	089 548045-55
URL	https://immobilien.postbank.de/muenchen