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    Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!

    1.270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
     Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    •  Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Ansicht Wohnanlage Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Balkonblick ins Grüne Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Fensterfront Wohnbereich Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Eingangsbereich / Flur Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Arbeits- / Kinderzimmer Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Kinder- / Arbeitszimmer Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Offene Küche Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Badezimmer Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Umgebung Wohnanlage Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Obergeschoß Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Dachgeschoß Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!
    • Kennwert Energieausweis Kurzfristig verfügbar: 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung am Olympiapark - München Neuhausen-Nymphenburg!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/920-920/010005 / ID: 22127900)
    80637 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-16, 0151/19411819
    089/219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    1.270.000,00 €
    Provision
    2,975 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    15.11.2022
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige helle 6-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, Balkon, großer Galerie und hoher Fensterfront, die für ideale Lichtverhältnisse sorgt, befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoß einer im Jahr 1989 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten im begehrten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, direkt am grünen Olympiapark. Die Wohnung ist von Grünflächen umgeben und bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

    Das Wohnhaus ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage mit mehreren gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz Münchens wie auch die Infrastruktur ist hervorragend. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut, Maßnahmen zum Erhalt der Substanz werden regelmäßig durchgeführt, dementsprechend positiv ist auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie. So wurde im Jahr 2009 auch die Heizungsanlage der Wohnanlage komplett erneuert.

    Die Eigentumswohnung wird in Kürze geräumt und steht Ihnen somit im November 2022 zur Verfügung.

    Die Eigentumswohnung verfügt über einen optimalen großzügigen Grundriss, der viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen bietet. Die Wohnung bedarf nach der langen Nutzung durch die bisherigen Eigentümer einer liebevollen Modernisierung hin zu Ihren eigenen Wünschen und individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie. Wobei im gesamten Dachgeschoss und im Balkonzimmer (3. OG) schon ein neues Massivholz-Parkett (Esche 15 mm, geölt, Abschleifmöglichkeit) verlegt wurde. Die Renovierungsbedürftigkeit beschränkt sich nur auf Teilbereiche der Wohnung. Nachfolgend einige Highlights der Ausstattung:

    -Großzügige Fensterfront im Wohnbereich
    -Gemütlicher Wohn- und Essbereich
    -Ausreichend dimensionierter Balkon
    -Große Galerie, optimal als Wohnraum nutzbar
    -Personenaufzug
    -Solaranlage für Warmwasser

    Die großzügige Eigentumswohnung ist insbesondere für eine Familie mit Kindern geeignet, welche die zentrale Lage mitten im
    Stadtleben und doch mit viel Natur zu schätzen weiß.
    Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich
    lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS, die
    Eigentumswohnung wird unmöbliert, allerdings mit der vorhandenen Einbauküche verkauft.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 542,00 EUR
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    104,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/04/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der neunte Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg der Landeshauptstadt München ist untergliedert in die Stadtviertel Nymphenburg, Neuhausen, St. Vinzenz, Oberwiesenfeld, Dom Pedro und Alte Kaserne. Auch der Stadtteil Gern gehört zu diesem Stadtbezirk. Der Stadtbezirk ist mit seiner zentralen Lage und bester Infrastruktur eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Das ehemalige Naherholungsgebiet Münchens hat immer noch sehr viele Grünflächen und bietet ein entspanntes Flair. Hier liegen das Nymphenburger Schloß, der Botanische Garten und der große Biergarten „Hirschgarten".

    Sowohl in Neuhausen als auch in Nymphenburg gibt es jede Menge schöne Altbauten und Villen. Cafés und kleine Geschäfte aber auch ein Wochenmarkt am Rotkreuzplatz, wo es gleich mehrere stadtbekannte Eisdielen gibt, machen das Viertel zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Die großzügige Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich direkt am Münchner Olympiapark in einer begrünten Wohnlage und bester Infrastruktur. Das nahegelegene Dantebad zählt mit seinem beheizten Außenbecken zu den beliebtesten Bädern Münchens und ist auch an Herbst- und Wintertagen zugänglich. Tram-Bahn-Haltestellen der Linien 20 und 21 befinden sich in nur wenigen Gehminuten Entfernung.

    Von dort aus gelangt man in nur wenigen Minuten in die Innenstadt von München (Marienplatz, Karlsplatz-Stachus, Maximilianstraße mit Oper und Theater) und durch den nahegelegenen Mittleren Ring mit dem Auto über das Nahverkehrsnetz in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung zur Wohnanlage. Es sind mehrere Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und zusätzlich zum direkt angrenzenden Olympiapark mit vielen Freizeitmöglichkeiten zusätzliche Grünflächen vorhanden, die den familiären Charakter dieser attraktiven Wohnlage unterstreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
    Fax 089/219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.