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    Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1964
    Wohnzimmer mit Blick auf sonnige Westloggia Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    Wohnzimmer mit Blick auf sonnige Westloggia
    • Wohnzimmer mit Blick auf sonnige Westloggia Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Möbilierter Plangrundriss Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Nordostansicht Gebäude Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Ostansicht Gebäude Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Südostansicht Gebäude Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Westansicht Gebäude Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Wohnungseingang/Treppenhaus Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Wohnungsflur Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Platz und Anschlüsse für Waschmaschine Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Komplett neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Neue Acrylbadewanne Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Schlafzimmer Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Schlafzimmer Ansicht II Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Kinderzimmer Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
    • Kinderzimmer Ansicht II Komplett renovierte 3-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0324 / ID: 16257620)
    80939 München
    Schwabing-Freimann
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Freimann (Nord)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Gerd Reimer
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/ 219955-26, 0172/ 8905024
    089/ 219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1964
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hochparterre
    Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 gebaut. Die gesamte Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf sechs Wohnhäuser mit einer Grundfläche von 5.922 m². Sie besteht aus insgesamt 60 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig instandgehalten. Im Jahr 2012 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen am Parkdeck vorgenommen. In den Jahren 2015 und 2016 wurden weitere Instandhaltungs– bzw. Modernisierungsmaßnahmen am Flachdach sowie der Zentralheizung vorgenommen. Sämtliche Maßnahmen wurden über Sonderumlagen finanziert. Für das Jahr 2018 ist zudem eine umfassende Instandhaltung des Treppenhauses im Gespräch. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für einen Pkw-Stellplatz in dem nahe gelegenen und natürlich belichteten Parkhaus. Das monatliche Hausgeld inklusive Pkw-Stellplatz (umlagefähig + nicht-umlagefähig) beläuft sich derzeit auf 284,-- €. Der Endenergiebedarfswert beträgt 191 kWh/(m²·a).

    Die Wohnung wurde durchgehend von der Eigentümerin eigengenutzt und befin-det sich im Hochparterre zum südlichen Nachbarhaus. Der Grundriss ist besonders wirtschaftlich geschnitten. Im Sommer 2017 erfolgte eine vollständige Modernisierung. Dabei wurde u.a. das komplette Badezimmer erneuert, Eichenparkettböden verlegt sowie die komplette Elektrik ausgetauscht. Sämtliche Türen, Fensterahmen, Balkon und Haustür wurden ebenfalls umfassend instandgesetzt. Die Räume und Decken wurden zudem gespachtelt und neu gestrichen. Auch die Heizkörper wurden geschliffen und neu lackiert. Auf die modernisierten und instandgesetzten Gewerke besteht eine Gewährleistung von 5 Jahren.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 5.2qm


    Zusätzliche Angaben Es werden nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet. Eine Besichtigung ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).

    Hausgeld: 284,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    191 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.06.2008
    Gültig bis
    2018/06/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Freimann reicht von Schwabing bis zum nördlichen Stadtrand, im Westen liegt Milbertshofen, im Osten der Englische Garten, durch den östlichen Stadtteil fließen der Schwabinger Bach und der Garchinger Mühlbach. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Stadtteil München-Freimann. Es liegt Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1366. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Linien 140, 170, 171 und 180 liegt ca. 180 m von der Wohnung entfernt. Über die ca. 2,9 km entfernte Anschlussstelle "74 - Freimann" hat man eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 250 m von der Immobilie. Der ca. 750 m südlich liegende Euro-Industriepark bietet zudem eine nahe gelegene Einkaufsmöglichkeit für den weitergehenden Bedarf. Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte in fußläufiger Entfernung gewährleisten zudem eine gute medizinische Nahversorgung. Der Gutachterausschuss München bzw. der Mietspiegel der LH München stuft die Lage des Bewertungsobjektes als "durchschnittliche Lage" ein. Der Englische Garten und die unter Naturschutz stehende Heidelandschaft bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Freimann ein Stadtteil mit vielen Gesichtern, eine studentische ebenso wie eine familienfreundliche Wohnsiedlung für alle Preislagen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Gerd Reimer
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/ 219955-26, 0172/ 8905024
    Fax 089/ 219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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