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    Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf

    567.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2002
    Strassenansicht Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    Strassenansicht
    • Strassenansicht Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Balkonansicht Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Anliegerstrasse Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • WZ-Loungeecke Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • WZ-Fernsehecke Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • WZ-Essecke Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Südloggia Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Diele Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Schlafzimmer 1 Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Schlafzimmer 2 Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Küche Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Bad Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Treppenhaus mit Lift Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Grundriss Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf
    • Hausansichten Kompaktes Schmuckstück - 3-Zi.-ETW in Toplage von Ramersdorf

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14159 / ID: 16753845)
    81669 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Herbert Maurer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    567.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wer möchte denn gerne in einer kleinen schicken Wohnanlage nur 4 km vom Zentrum sein Zuhause haben? Unsere kompakte 3-Zi.- ETW befindet sich im 1.OG eines äußerst gepflegten 10-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2002. Die Architektur erinnert an den Cottage-Stil Londoner Vororte. In der Straße ist dieses Haus eines der größten. Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet, ebenso die wohlproportionierte Loggia. In der abgeschlossenen Küche, dem Badezimmer und dem Schlafzimmer kann man praktischerweise die Morgensonne genießen. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und der etwa 5 qm große Kellerraum sind mit dem Lift erreichbar. Grau-weißer Naturstein ist sowohl im Treppenhaus als auch in den Nassräumen verlegt, kombiniert mit gebürsteten und hochglänzenden Armaturen, Griffen und Geländern ergibt sich dadurch eine schlicht elegante Linie durch das gesamte Objekt. Trotz der zentralen Lage ist es himmlisch ruhig und umfangreiche Gärten laden jederzeit zu einem Rundgang um den Block ein.

    - Stilvolle Architektur
    - Hervorragende Bauqualität (Energiekennwert 76)
    - Lift
    - Großzügiger Kellerraum
    - Nur 10 Wohnparteien
    - Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
    - Bad mit Fenster (Wannenanschlüsse vorhanden)
    - Abgeschlossene Küche mit Fenster
    - Einbauküche von Miele
    - Eichenparkett
    - Südloggia mit Blick in alten Baumbestand
    - Gemeinschaftsgarten mit jährlichem Grillfest (dzt. nur eigengenutzte Einheiten)

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 240,00 EUR
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    75,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.06.2008
    Gültig bis
    07/06/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Die Vorzüge von Schwabing über Haidhausen bis Harlaching kennen viele.
    Das Filetstück von Ramersdorf ist dagegen eher ein Insider-Tip. Nördlich durch die Werinher Straße, östlich durch die Rosenheimer Straße, südlich durch die Chiemgaustraße und westlich durch die Schliersee Straße eingesäumt, ist es ein liebenswertes ruhiges Wohnquartier ohne Siedlungscharakter, in dem Blockbebauung kaum zu finden ist. Trotz seiner zentralen Lage ist das Erscheinungsbild von den geschmückten Vorgärten der Privathäuser und großzügigen Grünanlagen geprägt. Zur U-Bahn und S-Bahn wirkt der gut 1 km lange Fußweg dadurch fast wie ein Spaziergang. Alles für den täglichen Gebrauch ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, sofern ein Plausch über den Gartenzaun diese Zeit nicht verlängert.
    Freunde des Fahrrads erreichen in einer Viertelstunde die City, die Isar oder einen der vielen Biergärten. Die Anknüpfungen an den Hauptbahnhof oder den internationalen Flughafen sind via Ostbahnhof genial. Der Mittlere Ring und die A 8 sind sozusagen um die gesicherte Ecke, dass man sie weder hört noch riecht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Herbert Maurer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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