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    Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.

    1.685.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    181,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2020
    Bild... Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
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    • ERDGESCHOSS Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
    • OBERGESCHOSS Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
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    • KELLERGESCHOSS Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
    • ERDGESCHOSS.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
    • OBERGESCHOSS.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
    • DACHGESCHOSS.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
    • KELLERGESCHOSS.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (733c-Wohnung-Hadern / ID: 20087323)
    Ehrenpreisstraße 12
    80689 München
    Deutschland / Hadern (Süd), Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    +49 (0)89 / 131320
    +49 (0)89 / 133424
    Kosten
    Kaufpreis
    1.685.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    181,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    Juni 2021
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Erhalten Sie regelmäßig unsere neuesten Immobilienangebote über
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilien/

    Neubau-Stadthäuser als Eigentumswohnung, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse, 181 und 189 m² Wohnfläche (inkl. ½ Hobbyraum, anteilige Terrasseneinberechnung); ca. 83,6 bzw. 76,7 m² Außenflächen (Garten, Terrassen, Balkone) bei Wohnung 1, bzw. Wohnung 2; jede Eigentumswohnung wirtschaftet selbständig für sich, hat folglich ein eigenes Heizsystem, etc.

    Gebäude:
    Ziegelbauweise (36,5 cm); Trennung der Gebäude durch zweischalige Zwischenwand mit 3 cm Schallentkopplungsmatte; Heizung: eine Erdgas-Brennstoffzelle der Firma Viessmann - die tatsächlich das energetische „Non plus Ultra” auf dem aktuellen Markt ist und vom Staat gefördert wird - versorgt jedes Haus mit Wärme, wie auch zusätzlich mit Strom (€ 52.000,- im Preis beinhaltet); zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; 3-fach verglaste, sehr großflächige/großzügige Aluminiumfenster der Firma Josko mit elektrischen Rollos; pro Haus ein TG-Stellplatz; gerne lassen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort alle relevanten Unterlagen zu dem Bauvorhaben zukommen; Energiekennwert für Wohnung 1 laut Energiebedarfsausweis vom 18.11.19: 52,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse B; Energiekennwert für Wohnung 2 laut Energiebedarfsausweis vom 15.11.19: 60,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse B.

    Grundrisse:
    Anbei; jede Etage kann individuell vollständig umgeplant werden, bis hin zum vollständigen Loftcharakter (alles offen).

    Bezug:
    Juni 2021

    Kaufpreis:
    Wohnung 1: € 1.685.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 30.000,- = 1.715.000,-
    Wohnung 2: € 1.785.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 30.000,- = 1.815.000,-

    Maklerprovision:
    Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

    Zusatz:
    Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

    Fußbodenheizung; hochwertige Bäder; echtes, edles Holzparkett, mit persönlicher Farbauswahl, exklusive Fliesen und moderne Badkeramik mit individueller Farbauswahl; insgesamt sehr gehobener Standard und Bauweise; Extras, wie bodengleiche Dusche, Video-Sprechanlage, etc., welche normalerweise aufpreispflichtig sind, gehören hier zum Standard.

    Luxus-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Offene Küche
    Rollladen
    Gartenfläche: 83.60qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    4 Balkone/Terrassen


    Zusätzliche Angaben Unsere weiteren Immobilienangebote finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de

    Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Hadern für den stressfreien Immobilienverkauf
    - 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
    - über 5.000 vorgemerkte Käufer
    - 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
    - über 25.000 monatliche Websitebesucher
    - Erfahrung aus 25 Jahren

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 83.60 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    52 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    17/11/2029
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    München, Kleinhadern, Ehrenpreisstraße 12; ruhige, grüne Seitenstraße mit kaum Autoverkehr; niedrige Umgebungsbebauung; nicht weit entfernt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Edeka, Bäckerei, Rossmann, eine gute Eisdiele, usw.; Öffentliche Verkehrsmittel: 6 Gehminuten zur 18er Tram (Richtung Hauptbahnhof), alternativ gibt es auch die U5-Haltestelle „Laimer Platz”; mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A96, A95, sowie den Mittleren Ring (schnelle Anbindung trotz ruhiger Lage). Fahren Sie einfach einmal selbst am Grundstück vorbei, die Baumaßnahmen haben bereits begonnen.

    Wohngebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Joachim Tschimmel
    Telefon +49 (0)89 / 131320
    Fax +49 (0)89 / 133424
    URL www.immobilienbesitzer-muenchen.de
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