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Wohnzimmer mit Loggia
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/020-021/011603 / ID: 22928457)
80995 München
Deutschland / Moosach (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
www.immobilienservice-muenchen.de
Frau Sophie Schlechte Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59591, 0151 74203444
089 2167-959591
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die hier angebotene, hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die vor vier Jahren erfolgte, umfassende Kernsanierung (darunter unter anderem eine neue Elektrik inkl. Sicherungskasten mit FI-Schalter, neue Wasserleitungen ab Hauptleitung, hochwertiger Echtholz-Parkettboden, erneuertes Badezimmer sowie angehängte Decken mit Spots in Bad, WC und Diele) lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 77,73 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Hinter der Wohnungstür wird man von einer praktischen Diele empfangen, welche ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet. Das rund 21 m² große Wohnzimmer profitiert durch seine Südausrichtung in Kombination mit der großen Fensterfront von besonders viel natürlichem Tageslicht. Die sonnige, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia mit Holzboden ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist clever vom Wohnraum abgetrennt, verfügt über ein Fenster und eine hochwertige Einbauküche mit Geräten der Firma Neff. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer kann leichter Hand entfernt werden, um die Küche offen und modern in das Wohnzimmer zu integrieren. Im Arbeits- oder Kinderzimmer (derzeit Elternschlafzimmer) findet sich ausreichend Platz, zum Beispiel für ein praktisches Büro, sodass sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren lassen. Hier findet man einen Zugang zur zweiten Süd-Loggia der Wohnung, welche ebenso vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das ca. 15,5 m² große Schlafzimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) lässt sich durch seine gute Raumgröße äußerst praktisch und wohnlich möblieren. Das Badezimmer mit Fenster ist modern gefliest und mit einer Dusche sowie einer luxuriösen Eckbadewanne, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Gesondert vom Bad findet sich ein Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einer Fußbodenheizung im Bad sowie einer Vorbereitung für elektrische Rollläden ausgestattet. Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil sowie einem Fahrradkeller und einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - - 2 große Südloggien mit geöltem Holzboden - geölter Eichenholz-Parkettboden - Fußbodenheizung im Bad - Bluetooth Anschluss in Bad- Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Abstellkammer - abgehängte Decken mit Spots - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Gehobene Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Loggia Zusätzliche Angaben München - Feldmoching Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 442,62 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR) WG-geeignet Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer wunderbaren und attraktiven Lage in Feldmoching. Der im Münchner Norden gelegene 24. Stadtbezirk erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern zunehmender Beliebtheit. Das angebotene Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Verschiedene Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Apotheken und Ärzte sind rasch zu erreichen. Für ein attraktives Freizeitangebot ist mit dem Feldmochinger See, dem Lerchenauer See, der Regatta-Anlage in Oberschleißheim oder dem Olympiapark ausreichend gesorgt. Zu längeren Shopping-Touren laden das Mira Einkaufszentrum und das Olympia Einkaufszentrum ein. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A9- Richtung Nürnberg und die A99- Autobahnring München Ost sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn-Linie S1, der U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
