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    Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    Ost-Balkon zum ruhigem Innenhof Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon
    Ost-Balkon zum ruhigem Innenhof
    • Ost-Balkon zum ruhigem Innenhof Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon
    • Hausansicht Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon
    • Hausansicht Ost Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon
    • Blick vom Ost-Balkon Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon
    • Idyllischer Gemeinschaftsgarten Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon
    • Ihre Ansprechpartnerin Kauf gegen Gebot - U-Bahn Nähe - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7301-KH / ID: 21255388)
    81539 München
    Untergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Nutzfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 6
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kauf gegen Gebot - Charmante Wohnung mit sonnigem Ost-Balkon - Giesing

    Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem 1983 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten in einer ruhigen Seitenstraße in München-Giesing. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem das 3. Obergeschoss.

    Von der geräumigen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten Zugang zum sonnigen Ost-Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich mit Erker ist das Highlight dieser Wohnung.

    Ein unterer TG-Duplexstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume und ein idyllischer Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

    Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei € 599.000,- zzgl. € 26.000,- für den TG-Duplex-Stellplatz.

    + 3. Obergeschoss (4. Etage) mit Lift
    + nur 12 Einheiten im Haus
    - renovierungsbedürftig

    + geräumige Diele
    + Bad mit Wanne
    + ca. 28 m² großer Wohn- und Essbereich
    + Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon

    + unterer TG-Duplexstellplatz
    + separates Kellerabteil
    + idyllischer Gemeinschaftsgarten
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 3.4.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 32,65 m²
    Schlafzimmer: ca. 12,76 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,74 m²
    Küche: ca. 5,00 m²
    Diele: ca. 9,81 m²
    Bad: ca. 3,83 m²
    Balkon: ca. 1,42 m² (2,85 m²)

    Gesamt Wohnfläche: ca. 76,21 m²
    Gesamt Nutzfläche: ca. 77,64 m²

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    Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei € 599.000,- zzgl. € 26.000,- für den TG-Duplex-Stellplatz.

    Dieses Angebot wird nach Kauf gegen Gebot, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

    Hausgeld: 322,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 26.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    134.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/04/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    Lage und Besonderheiten
    Giesing - ein Stück echtes trationsreiches München - Nähe Isarhochufer

    In dem auftrebenden Stadtteil Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen: Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

    Der Stadtteil liegt rechts der Isar und ist durch die Innenstadtnähe, den optimalen Verkehrsanbindungen, der hervorragenden Infrastruktur sowie dem hohen Freizeitwert einer der beliebtesten Münchner Stadtteile. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark entlang der Isar und bis nach Grünwald ein.

    + ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn U2/U7 "Silberhornstraße/Wettersteinplatz" / U1 "Candidplatz"
    + ca. 2 Gehminuten zur Tram 15/25 "Tegernseer Landstraße"
    + ca. 2 Gehminuten zum Bus 54/X30 " Tegernseer Landstraße"
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
    + Sportmöglichkeiten & hoher Freizeitwert gegeben
    + verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas ganz in der Nähe
    + direkter Autobahnanschluss Richtung Süden 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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