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    Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,11 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1968
    Ansicht Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe
    Ansicht
    • Ansicht Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe
    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe
    • Rückansicht Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe
    • Ausblick vom Balkon Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe
    • Ansprechpartner Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/0564 / ID: 22190273)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Preis/m²
    6.804,57 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,11 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    unbefristet vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.360,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 und eignet sich durch ihre Lage im Hochparterre gleichermaßen für Jung und Alt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 46 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen. Aufgeteilt auf ca. 55,11 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Flur mit ausreichend Stellflächen, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Das ca. 18,5 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den ruhigen und sonnigen Südbalkon, welcher einen angenehmen Blick auf die grüne Wohnanlage verspricht.
    Die Küche ist clever vom Wohnraum abgetrennt und mit einem Fenster ausgestattet. Aufgrund der praktischen Größe ist hier ausreichend Stauraum vorhanden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz und ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich durch den praktischen Schnitt in Verbindung mit einer guten Raumgröße von rund 17,02 m² absolut zweckmäßig und unkompliziert möblieren. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Heizanlage soll kurzfristig erneuert werden, sodass alsdann keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Haus anstehen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs-bedürftigen Zustand und ist seit dem 05.08.1981 unbefristet vermietet. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 850,00 EUR/ mtl. zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 180,00 EUR/ mtl. vermietet. Die Heizung wird noch in diesem Jahr erneuert und durch eine neue Gasheizung getauscht, welche zukünftig ggf. um eine thermische Solaranlage erweitert werden soll. Die Sonderumlage hierfür wird vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Aufgrund des äußerst zuverlässigen sowie reibungslosen Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben München - Berg am Laim

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 302,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12360 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1991
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    180,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage unweit der U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße welche in unter zehn Gehminuten zu erreichen ist. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering ist ebenso kurzerhand mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen Kreillerstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.