Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe

Kaufpreis	375.000,00 €		Preis/m²	6.804,57 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	55,11 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1968		Verfügbar ab	unbefristet vermietet
Etagenanzahl	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	12.360,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 und eignet sich durch ihre Lage im Hochparterre gleichermaßen für Jung und Alt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 46 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen. Aufgeteilt auf ca. 55,11 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Flur mit ausreichend Stellflächen, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Das ca. 18,5 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den ruhigen und sonnigen Südbalkon, welcher einen angenehmen Blick auf die grüne Wohnanlage verspricht.
Die Küche ist clever vom Wohnraum abgetrennt und mit einem Fenster ausgestattet. Aufgrund der praktischen Größe ist hier ausreichend Stauraum vorhanden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz und ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich durch den praktischen Schnitt in Verbindung mit einer guten Raumgröße von rund 17,02 m² absolut zweckmäßig und unkompliziert möblieren. Ein separates Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Heizanlage soll kurzfristig erneuert werden, sodass alsdann keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Haus anstehen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs-bedürftigen Zustand und ist seit dem 05.08.1981 unbefristet vermietet. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 850,00 EUR/ mtl. zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 180,00 EUR/ mtl. vermietet. Die Heizung wird noch in diesem Jahr erneuert und durch eine neue Gasheizung getauscht, welche zukünftig ggf. um eine thermische Solaranlage erweitert werden soll. Die Sonderumlage hierfür wird vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Aufgrund des äußerst zuverlässigen sowie reibungslosen Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung perfekt als solide Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Berg am Laim

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Hausgeld: 302,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 12360 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 1991
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	180,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.04.2014		Gültig bis	2024/04/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage unweit der U-Bahn-Haltestelle Kreillerstraße welche in unter zehn Gehminuten zu erreichen ist. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering ist ebenso kurzerhand mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der nahegelegenen Kreillerstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). 

Stadtteil-Portrait

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