**Kapitalanleger aufgepasst** Seniorenwohnung Harlaching

Kaufpreis

169.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	36,84 m²		Nutzfläche ca.	4,48 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1963
Etagenanzahl	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	107
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Angeboten wird eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss/Ost eines Seniorenheims. Die Nutzung als Seniorenwohnung ist seitens der Stadt München verpflichtend.

Das 1963 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt neun Etagen und 110 Wohnungen und ist gut gepflegt.

Es stehen in den nächsten Jahren diverse Sanierungsmassnahmen in dem Objekt an. Aus diesem Grund ist der Kaufpreis reduziert worden. Weitere Informationen im persönlichem Gespräch.


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Die Wohnung bietet neben einem Notruf auch eine ebenerdige Dusche und eine Pantryküche, die erweitert werden kann.

Die Böden sind mit PVC und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben eine Wärmeisolierung.
Schöner Pluspunkt ist die umlaufende Loggia mit über 19 Quadratmeter Fläche, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430,29 Euro pro Monat und wird per Indexmietvertrag zum 01.01.2024 automatisch erhöht
Derzeit sind die Nebenkosten bei 135 Euro.

Eine Kündigung des Mietvertrages mit dem Betreiber des Seniorenheimes kann erst wieder zum 31.12.2026 erfolgen.
- Vorteil: Als Eigentümer können Sie oder Ihre Verwandten sich bevorzugt auf die Warteliste für das betreute Wohnen setzen lassen.

Eine Besichtigung der Wohnung ist in diesen Zeiten nur in Absprache mit dem Betreiber und unter Berücksichtigung der aktuellen Situation möglich.
Am Gebäude wird in den nächsten 10 Jahren mit Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Heizung, Fassade, Balkonen und Brandschutz gerechnet. Dieser Betrag von ca. 50.000 € wurde von der Hausverwaltung genannt um das Gebäude wieder auf den neusten Stand zu bringen. Ein Beschluss ist noch nicht gefasst- diese Sanierungen sind bereits bei der Berechnung des Kaufpreises berücksichtigt worden.

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Alexander Sieg unter der Mobilnummer 0177 - 37 83 414 jederzeit zur Verfügung.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Betriebskosten netto:135EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	179.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2029/03/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Die Immobilie befindet sich in München, im schönen und grünen Ortsteil Untergiesing-Harlaching ganz in der Nähe des beliebten Isarhochufers.
Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
Über die fussläufig erreichbare Haltestelle Wettersteinplatz besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram und U-Bahn.
Mit dem Auto ist der mittlere Ring schnell erreicht.
Anbindung ÖPNV:
U-Bahn + Straßenbahn | Wettersteinplatz | ca. 4 Gehminuten 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Siemax Immobilien GmbH Herr Alexander Sieg Bahnhofstraße 9 82166 Gräfelfing

Telefon	+49 177 3783414, +49 177 3783414, +49 (0) 89 23 16 444 0 (Zentrale)
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