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    **Kapitalanleger aufgepasst** Seniorenwohnung Harlaching

    175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    36,84 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1963
    Aussenansicht **Kapitalanleger aufgepasst** Seniorenwohnung Harlaching
    Aussenansicht
    • Aussenansicht **Kapitalanleger aufgepasst** Seniorenwohnung Harlaching
    • Makrolage **Kapitalanleger aufgepasst** Seniorenwohnung Harlaching
    • Energieskala **Kapitalanleger aufgepasst** Seniorenwohnung Harlaching
    • Grundriss Whg Nr 109 **Kapitalanleger aufgepasst** Seniorenwohnung Harlaching

    Wohnung kaufen in München / Untergiesing

    Wohnung allgemein
    (RG1008 / ID: 22049488)
    81547 München / Untergiesing
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Siemax Immobilien GmbH
    Herr Roberto Gaballo
    Bahnhofstraße 9
    82166 Gräfelfing
    +49 (0) 172 134 420 3, +49 (0) 172 134 420 3, +49 (0) 89 23 16 444 0 (Zentrale)
    +49 (0) 89 23 16 444 99
    Kosten
    Kaufpreis
    175.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    36,84 m²
    Nutzfläche ca.
    4,48 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1963
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    107
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten wird eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss/Ost eines Seniorenheims. Die Nutzung als Seniorenwohnung ist seitens der Stadt München verpflichtend.

    Das 1963 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt neun Etagen und 110 Wohnungen und ist gut gepflegt.

    Neugierig geworden ??...Rufen Sie mich an.

    Die Wohnung bietet neben einem Notruf auch eine ebenerdige Dusche und eine Pantryküche, die erweitert werden kann.

    Die Böden sind mit PVC und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und haben eine Wärmeisolierung.
    Schöner Pluspunkt ist die umlaufende Loggia mit über 19 Quadratmeter Fläche, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

    Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430,29 Euro pro Monat und wird per Indexmietvertrag zum 01.01.2024 automatisch erhöht
    Derzeit sind die Nebenkosten bei 135 Euro

    Eine Kündigung des Mietvertrages mit dem Betreiber des Seniorenheimes kann erst wieder zum 31.12.2026 erfolgen.
    - Vorteil: Als Eigentümer können Sie oder Ihre Verwandten sich bevorzugt auf die Warteliste für das betreute Wohnen setzen lassen.

    Eine Besichtigung der Wohnung ist in diesen Zeiten nur in Absprache mit dem Betreiber und unter Berücksichtigung der aktuellen Situation möglich.
    Am Gebäude wird in den nächsten 10 Jahren mit Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Heizung, Fassade, Balkonen und Brandschutz gerechnet. Dieser Betrag von ca. 50.000 € wurde von der Hausverwaltung genannt um das Gebäude wieder auf den neusten Stand zu bringen. Ein Beschluss ist noch nicht gefasst- diese Sanierungen sind bereits bei der Berechnung des Kaufpreises berücksichtigt worden.

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

    Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Roberto Gaballo unter der mobil Nummer 0172 - 134 42 03 jederzeit zur Verfügung.


    HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Betriebskosten netto:135EUR (USt:0EUR)
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    179.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/03/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in München, im schönen und grünen Ortsteil Untergiesing-Harlaching ganz in der Nähe des beliebten Isarhochufers.
    Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
    Über die fussläufig erreichbare Haltestelle Wettersteinplatz besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram und U-Bahn.
    Mit dem Auto ist der mittlere Ring schnell erreicht.
    Anbindung ÖPNV:
    U-Bahn + Straßenbahn | Wettersteinplatz | ca. 4 Gehminuten 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Siemax Immobilien GmbH
    Herr Roberto Gaballo
    Bahnhofstraße 9
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 (0) 172 134 420 3, +49 (0) 172 134 420 3, +49 (0) 89 23 16 444 0 (Zentrale)
    Fax +49 (0) 89 23 16 444 99
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