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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    44,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1972
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in München / Sendling

    Wohnung allgemein
    (HpR-M-RD295 / ID: 17756471)
    81369 München / Sendling
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    150.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    44,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung befindet sich im 9. Stock eines 1972 erbauten 13 stöckigen Gebäudes und besteht aus einem großzügigen Zimmer mit ca. 28 m², einer separaten Küche und einem Bad mit Duschwanne. Das Highlight dieser Wohnung ist der Ausblick vom Balkon (8,5 m²). Exklusiv für Mitbewohner des Hauses steht diesen ein sehr gepflegtes Schwimmbad und eine Sauna auf dem Gelände im Erdgeschoss zur Verfügung.

    Für Sonderumlagen kommt die Verkäuferin bis max. 1.000 € p.a. auf. Alles was darüber hinaus anfällt zahlt der Käufer.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 270.000,- €.

    Die Eigentümerin ist 73 Jahre alt.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Immobilie ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.

    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Laminat


    Zusätzliche Angaben Sie haben Interesse?
    Rufen Sie uns an unter Tel. 089 - 33 99 50 oder per Mail an muenchen@hausplusrente.deWas bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t auf diese Immobilie abgestellt finanziert werden (die Beleihung einer anderen eigenen Immobilie wäre denkbar).

    Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

    Hausgeld: 215,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Sendling befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Isar und durch die zentrale Lage. Sendling verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zur U-Bahn "Partnachplatz" und zur S-Bahn "Harras" gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten und erreichen nach nur 6 Stationen den Marienplatz. Den beliebten Flaucherpark an der Isar erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung.. Den Marienplatz und somit das Zentrum der Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089-33995-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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