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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1994
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (HpR-M-RF011 / ID: 17160600)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1994
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die modern gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gut gepflegten und kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
    Über die großzügige Diele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Das helle Wohnzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Hier gelangen Sie auch auf die Südostterrasse und in den ca. 100 m² großen, gepflegten Garten.
    Das "Schlafzimmer" ist nach Süden orientiert und wird zur Zeit als gemütlicher Aufenthaltsraum mit Sitzecke und Sofa genutzt.
    Die Küche weist nach Osten. Sie ist mit hochwertigen Einbauschränken, und Marken-Einbaugeräten ausgestattet.
    Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit exklusiven Armaturen ausgestattet.
    Von der Diele gelangen Sie über eine in der Wohnung liegende Treppe in den unteren Bereich der Wohnung.
    Vom Flur sind der Hobbykeller, das Duschbad mit WC sowie der Ausgang in die allgemeinen Kellerbereiche zu erreichen. Der "Hobbykeller" ist als Schlafzimmer eingerichtet. Von hier gelangen Sie auch in das Bürozimmer.

    Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 82 m², die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 40 m².
    Ein Wasch- und Trockenraum in den Gemeinschaftsbereichen kann von der ganzen Hausgemeinschaft genutzt werden (jeweils eigene Wasch- und Trockengeräte).
    Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

    Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Heizungsanlage wurde vor Kurzem erneuert.
    Alle Zimmer sind mit Parkett bzw. Fliesenboden ausgestattet.

    Der aktuelle Marktwert der Erdgeschoss-Wohnung liegt bei 600.000,- €.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
    Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich.

    Die Eigentümer sind 67 (er) und 66 (sie).

    Bauweise: Massiv
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Frau Cathrin Stüdemann, HausplusRente Geschäftsstelle München, unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.


    Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

    Hausgeld: 270,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Trudering, der durch seine großzügigen Grünflächen und die vielen gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäuser den Charme einer Gartenstadt vermittelt, liegt im östlichen Randbereich Münchens. Mit dem Bus erreichen Sie in kürzester Zeit U- und S-Bahn sowie die Tram und gelangen schnell in Münchens Zentrum. Auch die Besorgungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen /Kindergärten können bequem zu Fuß erreicht werden. Sehr hohen Erholungswert bietet der nahegelegene Ostpark. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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