Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

Kaufpreis

329.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert

Wohnfläche ca.	90,00 m²		Nutzfläche ca.	20,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 erstellten Mehrfamilienhauses.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hobbyraum. Die Balkone sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Der Westbalkon zeigt zum kleinen grundstückseigenen Park.


Der aktuelle Marktwert der Wohnung liegt bei 700.000,- €.

Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!


Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.

Die jetzigen Eigentümer sind 68 und 64 Jahre alt.

- Holzfenster, isolierverglast
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West

Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.
Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Frau Cathrin Stüdemann, HausplusRente Geschäftsstelle München, unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.

Was bedeutet Nießbrauch?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.
Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

Hausgeld: 420,00 EUR
Verkehrswert: 700000.00

• Kapitalanlage
• Versteigerung
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	215.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2024/03/26

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1972

Das Wohnhaus liegt in sehr ruhiger, guter Lage im nördlichen Harlachinger Stadtgebiet, am Auer Mühlbach.
Freistehende Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen hier das Stadtteilbild.
Am nahe gelegenen Wettersteinplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu finden.
In die Innenstadt gelangen Sie über die gleichnamige U-Bahn-Haltestelle "Wettersteinplatz" (U1 und U2).
Zur U-Bahn bringen Sie die Tramlinien 15, 25 und N27 mit der Haltestelle in ca. 50 m Entfernung.
Die "Schön Klinik München Harlaching" ist ganz in der Nähe, wie auch weitere Ärzte und Apotheken.
Auf der Autobahn A8 Richtung Salzburg sind Sie in ca. 10 Fahrminuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

HausplusRente GmbH Geschäftsstelle München Kunigundenstraße 25 80802

Telefon	089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
Fax	089 / 33 99 5-25
URL	www.hausplusrente.de