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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    Hausansicht
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Essplatz Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Küche Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Park der Wohnanlage Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Spielplatz Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (HpR-M-VK218 / ID: 16754256)
    81735 München
    Perlach
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
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    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    250.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etage
    5 von 8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines 1969 erstellten Wohngebäudes.
    Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m².
    Vom Flur mit Granitboden gelangt man in alle Zimmer.
    Die gemütliche Süd-Loggia erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, welches mit Parkett ausgelegt ist.
    Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
    Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung.
    Das Haus verfügt über einen Aufzug.

    Die Immobilie wird mit befristetem Nießbrauch (10 Jahre) verkauft.


    Der aktuelle Marktwert der Eigentumswohnung liegt bei 380.000,- €.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch (befristet auf 10 Jahre) verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Marktwert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
    Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!
    Der Kaufpreis kann n i c h t finanziert werden.


    Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.

    - ca. 70 qm Wohnfläche
    - 3 Zimmer
    - 5. Obergeschoss
    - Süd-Loggia

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiterin der HausplusRente Geschäftsstelle München, Frau Cathrin Stüdemann, unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Hausgeld: 264,00 EUR
    Verkehrswert: 380000.00
    • Kapitalanlage
    • Versteigerung
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    143.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/03/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück liegt nördlich des Universitätsgeländes der Bundeswehr München.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.
    Anschluss an die Münchner Innenstadt besteht über die Buslinie 197 und N45 (Richtung Neuperlach-Zentrum), mit Anschlüssen zu verschiedenen U-Bahnen sowie durch die S-Bahn-Haltestelle Neuperlach Süd.
    Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung optimal. Am Altstadtring sind Sie in ca. 20 Minuten. In wenigen Minuten ist die A99 als Zubringer zur A9/A8 Richtung Nürnberg/Salzburg zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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