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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    235.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,15 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
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    • Gästezimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Badezimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
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    • Balkon Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Ausblick Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hauseingang Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Blick auf die Wohnung Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss WE Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • 860555_1_147840_V1.jpg Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (HpR-DE-UP828 / ID: 16077745)
    80997 München
    Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    235.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt., auf den Verkehrswert
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,15 m²
    Nutzfläche ca.
    21,12 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Etage
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten OG (DG) eines 1970 in Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um eine kleine, sehr gepflegte Wohnanlage. Das innenliegende Bad ist neu und hell gefliest und ist mit einer Acryleckbadewanne ausgestattet. In allen Zimmern liegt Parkettboden. Zur Wohnung gehört ein ca. 18 qm großer Hobbyraum mit Fenster, Licht und Strom. Der ca. 6 qm große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Eine absperrbare Einzelgarage kann gemietet werden.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Herrn Stefan Buschmann, HausplusRente Geschäftsstelle München unter Tel. 089 - 33 99 5-113.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen.
    Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Die Dauer der Nießbrauchlaufzeit kann niemand exakt bestimmen. Der Nießbrauchwert wird anhand der statistischen Lebensdauer von Frauen und Männern berechnet. Grundlage hierfür ist die Rententafel der "Deutschen Aktuarvereinigung".
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    135.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/05/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage ist von Grün umgeben und liegt sehr ruhig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 150 m erreichbar. Die Buslinien 164, 165 und N78 bringen Sie zur S-Bahn-Haltestelle "Untermenzing". Die Autobahn A8 (München/Stuttgart) ist in ca. 10 Minuten mit einer Entfernung von ca. 4 km erreichbar. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Nymphenburger Schlosspark ist nur ca. 7 Minuten bzw. 3 km entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    E-Mail muenchen@hausplusrente.de
    URL www.hausplusrente.de
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