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    Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1982
    Titelbild Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    Titelbild
    • Titelbild Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Großzügige Loggia mit drei Markisen Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Blick von der Loggia Richtung Olympiapark Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Diele mit Garderobe Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Küche mit Waschmaschinenanschluss Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Badezimmer mit Badewanne Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Ansicht Hausvorderseite Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN
    • Ihr Ansprechpartner Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - ca. 3 % Rendite - MILBERTSHOFEN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6390-CH / ID: 18337069)
    80809 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0178 65 21 000, 0178 65 21 000, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,00 m²
    Nutzfläche ca.
    59,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    6 von 6
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    14.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive Wohnung mit XXL-Loggia - MILBERTSHOFEN

    Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der 80-iger Jahre erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Stockwerken und verfügt über eine funktionale Grundrissaufteilung.

    Über einen Aufzug erreichen Sie bequem die Wohnung die im 5. Stockwerk gelegen ist. Von der Diele aus erreichen Sie jeden Raum der Wohnung. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich das Badezimmer mit unifarbenen Fliesen und einer Badewanne.
    Ebenfalls auf der rechten Seite erreichen Sie das ca. 12,86 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.

    Das Herzstück der Wohnung stellt der offene Wohn- und Essbereich dar mit insgesamt ca. 24,32 m² Wohnfläche. Die ca. 13,34 m² große Loggia verfügt über drei Markisen und ausreichend Platz für einen Balkontisch. Die West-Ausrichtung der Loggia ermöglicht es Ihnen nach Feierabend den Sonnenuntergang mit Blick auf den Olympiaturm zu genießen.

    An dem Gebäude sowie in der Wohnung fanden vor kurzem umfassende Renovierungsarbeiten statt.

    Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. € 950,-. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,07 %.

    Das Hausgeld beträgt monatlich ca. € 230,-. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf moantlich ca. € 107,-. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 1.298,10,- (Gesamtes Objekt: 129.099,58,-) und für den Tiefgaragenstellplatz bei € 290,27,- (Gesamte Tiefgarage: € 24.092,34,-)

    Das Angebot wird abgerundet durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz á € 22.000,-.

    + Parkett
    + großzügige Loggia mit Abstellraum und Blick Richtung Olympiapark
    + drei Markisen
    + Badewanne

    + Waschmaschinenanschluss
    + Kellerabteil
    + Tiefgarageneinzelstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 3,20 m² WF
    Badezimmer: ca. 3,36 m² WF
    Wohnbereich: ca. 20,16 m² WF
    Küche: ca. 4,16 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 12,86 m² WF
    Loggia mit Abstellraum: ca. 14,98 m² NF /2 = 7,49 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 51,23 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 58,72 m²

    Hausgeld: 230,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 14400.00 EUR pro JAHR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    143.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/07/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    MILBERTSHOFEN

    Wenn man von Milbertshofen spricht, denkt man vor allem an Olympia, Olympiapark, Olympiastadion und Olympisches Dorf. Denn als 1966 verkündet wurde, dass die Olympischen Spiele in München stattfinden werden, hat dies den Stadtteil nachhaltig geprägt.

    Der größte Teil der Anlagen in Milbertshofen wurde für die Olympischen Spiele errichtet. Bis heute ist das Stadt-teilbild davon geprägt. Mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist das Olympiastadion längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Wo früher Rekorde fielen und der Fußball rollte, finden heute pro Jahr zahl-reiche Events statt, im Olympiapark, Olympiastadion und der Olympiahalle, welche Münchens größte Veranstal-tungsstätte und so vielseitig ist, wie Ihre Veranstaltungen: Sport, Kultur und Unterhaltung, Ausstellungen, Konzerte, Shows und Hauptversammlungen. Der Olympiapark gehört zudem zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Der ca. 850.000 m² große Park sowie der dazugehörige Olympiasee und die Olympia Schwimmhalle bieten zahlreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten. Kindern kann man hier besonders in der spektakulären Unterwasserwelt des Sea Life eine große Freude bereiten. Vom 291,28 Meter hohen Olympiaturm mit seiner Aussichtsplattform genießen Sie eine atemberaubende Panoramasicht auf die Isarmetropole. Kulinarische Höhenflüge erhalten Sie im dazugehörigen Restaurant, während Sie beim Speisen den Sonnenuntergang be-trachten und währenddessen über die Dächer von München kreisen.

    Neben der Olympiade hat auch der Premium Automobilhersteller BMW den Stadtteil nachhaltig geprägt. Denn mit seinem prägnanten Gebäude, welches an einen Vierzylinder erinnert, hat der Konzern hier seinen Hauptsitz. In direkter Nachbarschaft befinden sich das BMW Museum, der Olympiapark sowie das futuristisch anmutende Gebäude, welche unter anderem als Ausstellungsstätte und Auslieferungszentrum dient, die BMW Welt.

    Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild. Die frühere Athle-tenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiaparkt aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

    Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.

    +ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Frankfurter Ring", U2

    +ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Moosacher Straße", Busline 180 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0178 65 21 000, 0178 65 21 000, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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