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    Kapitalanleger aufgepasst - Ihr Penthouse-Traum mit perfekten Mietern

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,65 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2007
    S-W-Dachterrasse Kapitalanleger aufgepasst - Ihr Penthouse-Traum mit perfekten Mietern
    S-W-Dachterrasse
    • S-W-Dachterrasse Kapitalanleger aufgepasst - Ihr Penthouse-Traum mit perfekten Mietern
    • Exklusive Penthouse-Wohnung Kapitalanleger aufgepasst - Ihr Penthouse-Traum mit perfekten Mietern
    • Grundriss - perfekt Kapitalanleger aufgepasst - Ihr Penthouse-Traum mit perfekten Mietern

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (PS-16403 / ID: 16153077)
    80686 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Leopoldstraße 252
    80807 München
    www.das-maklerteam.de
    089 94405415, 08191 308037 (Zentrale)
    +49 8191 308038
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Preis/m²
    7.799,44 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,65 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    sofort (für Kapitalanleger)
    Etage
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    14
    Mieteinnahmen
    30.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Geld in eine Immobilie anzulegen bedeutet, langfristige Werte zu schaffen. Wo könnte dies besser funktionieren, als bei dem Typ von Wohnung, den es leider nur äußerst selten gibt: Einer „echten” Penthouse-Wohnung mit ausladender und sonniger Dachterrasse sowie Privatlift.

    Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger: Top-Mieter, beste Rendite!

    Diese attraktive und gepflegte, 2007 errichtete Edelwohnung wird von den jetzigen Eigentümern aus gesundheitlichen Gründen ausschließlich als Modell „Verkauf mit gesichertem Mietvertrag” veräußert (Jahres-Kaltmiete € 30.000). So rechnet sich dieses Schmuckstück ideal für Sie als Kapitalanleger.

    Mit dem privaten Lift gelangen Sie direkt – auch von den beiden Tiefgaragenplätzen aus - in die Wohnung. Es erwarten Sie hochwertige Parkettböden, große Fensterfronten, eine perfekte Raumaufteilung mit hochwertigem Bad (Badewanne mit Whirlsystem) und offener Luxusküche (Granit-Arbeitsplatte). Die großzügige 50 m² Süd-West-Dachterrasse mit einem herrlichen freien Blick in die begrünte Umgebung von München-Laim sucht seinesgleichen. Die privilegierte Lage in direkter Nähe des Agnes-Bernauer-Platzes (S-Bahn) mit perfekter Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt sowie zur A96 versprechen langfristigen Wertbestand.

    Die Ausstattung dieser Penthouse-Wohnung entspricht einem gehobenen Stand

    - Energiesparsamer Massivbau mit Vollwärmeschutz und Belüftung
    - Privataufzug (mit Schlüssel) von der Tiefgarage direkt in das Penthouse
    - Video-Sprechanlage
    - 2 TG-Plätze (2,50 m + XL = 2,655 m) - kein Duplex
    - Sehr große, teils extratiefe Fensterflächen
    - Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    - Kunststofffenster mit Top-Isolierglas und Belüftungssystem
    - Offene Raumgestaltung im Wohnbereich / Küche
    - Hochwertige, einheitliche Parkettböden
    - Weiße Türen mit Glasausschnitten und Ganzglas-Türen
    - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
    - Luxus-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, zum Wohnbereich offen
    - Hochwertiges Bad mit Dusche, Whirlpool, Handtuchheizkörper
    - Separates (zusätzliches) WC
    - Eigener Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht sowie Belüftung
    - Südwest-Dachterrasse mit ca. 50 m²
    - Abgesetzter Terrassenbereich mit Blick ins Grüne

    Luxus-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 49.58qm
    Vermietb. Fläche: 125.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 10.9.2024.
    Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Weitere Informationen finden Sie auch unter:
    www.das-maklerteam.de

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.


    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    zzgl. € 2 TG-Plätze
    Hausgeld: 370,03 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 30000.00 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 30000.00 EUR pro JAHR
    2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    103.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/09/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.35 km
    Entfernung Grundschule: 0.75 km
    Entfernung Realschule: 2.30 km
    Entfernung Gymnasium: 0.45 km
    Entfernung Flughafen: 46.30 km
    Entfernung Fernbahnhof: 0.15 km
    Entfernung Autobahn: 2.10 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.80 km
    Entfernung Bus: 2.00 km
    Entfernung Hauptschule: 0.75 km
    Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, im sehr beliebten Münchner Stadtteil Laim. Laim und die Lage der Wohnung selbst bieten eine der hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Fachärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Man gelangt schnell ins Münchner Zentrum durch die optimale MVV-Anbindung. So ist die S-Bahn keine 5 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls ideal. Direkt über die Westend-/Ammerseestraße gelangt man zu den Autobahnen A96 Richtung Lindau sowie auf die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet dieser Alt-Münchner Stadtteil zahlreiche attraktive Möglichkeiten: im Norden der Nymphenburger Schlosspark, im Süden der nahe gelegene Westpark (10 Gehminuten) sowie zahlreiche Sportanlagen und das nahe gelegene Westbad lassen keine Wünsche offen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Wüstenrot Immobilien GmbH
    Herr Günther Strehle
    Leopoldstraße 252
    80807 München
    Telefon 089 94405415, 08191 308037 (Zentrale)
    Fax +49 8191 308038
    E-Mail kontakt@das-maklerteam.de
    URL www.das-maklerteam.de
    Anbieter kontaktieren
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