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    Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1969
    Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Ost-Balkon Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Ost-Balkon
    • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Ost-Balkon Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Großzügige, offene Diele als zentraler Mittelpunkt der Immobilie Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Blick auf den separaten Essbereich Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Essbereich Ansicht 3 Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Essbereich Ansicht 2 Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Dielebereich mit eingebautem Ankleide-Einbauschrank sowie offenem Zugang zum Essbereich Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Blick vom Balkon zum Wohnbereich Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Exklusive Tageslicht-Küche mit enormen Stauraum Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Induktionsherd mit 6 Felder Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Eingebaute Mieler Backofen sowie Mikrowelle Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Doppel-Kühlschrank mit jeweils separatem Kühlgefrierfach Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Hochwertiges Bad mit abgehängter Spotlight-Decke sowie verglaster Dusche u. Hauswirtschaftsbereich Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Hochwertige Armaturen im Badezimmer Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Vollständig verglaste Dusche mit Sitzgelegenheit Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing
    • Schlafbereich mit offenem Ankleidebereich Kapitalanlage mit ca. 3,1 % mögl. - vollständig möbliert - Aubing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5076-KL / ID: 15440916)
    81249 München
    Aubing
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3%
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,00 m²
    Nutzfläche ca.
    98,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1969
    Etage
    4 von 9
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Äußerst hochwertige 4 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Ost-Balkon

    Diese kürzlich absolut umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage des Baujahrs 1969. Sie besticht vor Allem durch die hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie durch die stilvolle Auswahl der Farbtöne, Materialien und ganzheitlichen Möbilierung.

    Das Herz der Wohnung, welches eindeutig der Dielenbereich darstellt, überrascht bereits beim Betreten durch Großzügigkeit und die offene Gestaltung. Hierdurch bietet der Dielenbereich mit seinem offenen Zugang zum Essbereich sowie als Verbindung zu allen weiteren Räumen bereits eine besondere Wohnlichkeit gleich eines Wohnbereichs. Ein besonders großer, unauffälliger Einbauschrank im Dielenbereich bietet des Weiteren Platz für sämtliche Garderobe sowie Utensilien des täglichen Bedarfs.

    Es stehen 2 Schlafräume zur Verfügung, von denen der größere einen offenen Ankleidebereich bietet und der kleinere sich ebenfalls hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Bad, welches durch Hochwertigkeit besticht überzeugt ebenfalls von bester Nutzbarkeit. Insofern findet sich hier nebst edlen Armaturen, eingebautem Radio, qualitativer Möblierung sowie einer vollverglasten, großen Dusche auch ein kleiner, eingebauter Hauswirtschaftsbereich mit neuer Waschmaschine & Trockner.

    Der großzügige Wohnbereich mit seiner 2-fach verglasten Fensterfront bietet viel Lichteinfall und ermöglicht Zugang zum ca. 12 m² großen Ost-Balkon, welcher vollständig überdacht ist.

    Abschließend steht dem Bewohner noch ein separater Tageslicht-Küchenraum, getrennt durch eine eingelassene Schiebetür zur Verfügung. Die dort eingebaute Küche überzeugt nebst Exklusivität durch wirklich sehr durchdachte Einbauten, hochqualitative Miele-Geräte und enormen Platz.

    Die Wohnung ist des Weiteren komplett möbliert und in ungenutztem Zustand. Sie eignet sich ebenfalls hervorragend als Kapitalanlage mit einer möglichen erzielbaren Rendite von etwa 3,1 % Rendite. Die Möblierung sowie Einbauten & neue Küche samt Geräte wird für € 20.000,- abgelöst.

    Abgerundet wird dieses absolute Highlight in ruhiger und doch verkehrsgünstiger Lage durch ein außgesprochen großzügiges Treppenhaus, sehr gut gepflegte Gemeinschaftseinrichtungen sowie den Personenaufzug.

    Wohnung:
    + angenehme Deckenhöhen von ca. 2,50 m
    + sämtliche Räume mit feinem und stilvollem Stuck
    + hochwertige, weiße Türrahmen und weiße Türen
    + neuer Eichenparkettboden
    + neuwertige weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Bj. 2005)
    + Jalousien in allen Räumen
    + großflächiger, representativer Dielenbereich mit großzügigem Einbauschrank
    + offener Toreingang zum Essbereich
    + ca. 12 m² großer, vollständig überdachter Ost-Balkon
    + umfassend modern möbliert
    + großzügige Fensterfronten schaffen helle Räumlichkeiten
    + Schlafzimmer mit Ankleidebereich zum ruhigen Innenhof (Nord-Ausrichtung)

    Badezimmer:
    + abgehängte Decke mit Spotlights
    + vollständig integrierte Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trocker
    + komplett verglaste Dusche mit Sitzgelegenheit
    + Handtuchwärmer
    + integriertes Wandradio
    + hochwertige Armaturen (Fa. Steinböck) sowie Einbauten

    Einbauküche:
    + exklusives, vollständig neues Modell in hellen Farbtönen mit hochwertigen Miele-Geräten
    + extra großes 6-Felder Induktionsherd
    + 2 großzügige Kühlschränke mit unterteilten Gefrierfächern
    + eingebauter Backofen sowie Mikrowelle
    + moderne Dunstabzugshaube
    + gut durchdachte Einbauten mit Soft-Stop Funktion liefern unglaubliche Mengen an Stauflächen
    + Tageslicht durch Fenster
    + Küche getrennt durch in die Wand eingelassene Schiebetüre

    Gemeinschaft/Gebäude:
    + außerordentlich gute Rücklage (Stand 31.12.2015 - ca. 5.309,83 für diesen Anteil)
    + großzügige Gemeinschaftsräumlichkeiten (Waschküche u. Trockenraum, Fahrradkeller eg.)
    + außerordentliches Treppenhaus mit viel Lichteinfall
    + 3.Obergeschoss mit Personenaufzug
    + separates Kellerabteil
    + ruhige Gemeinschaftsanlage mitten im Grünen

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 92.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung:

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 298,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    110.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    AUBING

    Die Immobilie selbst befindet sich in sehr ruhiger Randlage von Aubing. Sehr gut erschloßen in Mitten eines reinen Wohngebiets, bietet diese Lage viel Komfort durch die angenehme Anbindung an die nahe gelegene S-Bahn Stationen Freiham u. Aubing sowie durch die gut erreichbare Autobahn sowie B2.

    Der dörfliche Charakter ist in Aubing, mit den Teilen der alten Höfe und der St. Quirin Kirche, noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe hat der Stadtteil auch ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem man auch in warmen Sommernächten, durch die Fichten, spazieren gehen kann.

    Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Aubing wie bereits erwähnt durch den Aubinger Tunnel sehr gut an die Autobahn A 99 sowie an die A 96 angebunden. Auch gibt es im Stadtteil die Bundesstraße 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße bekannt ist. Der Öffentliche Verkehr wird durch den S-Bahnanschluss S4 „Aubing” sowie die S8 „Freiham”, welche in etwa 5-10 Gehminuten gut erreichbar ist, abgedeckt. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, darunter die Busse 57 u. 143, welche von der U-Bahn Laimer Platz über Pasing nach Neuaubing-West fahren und dort in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar sind. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    E-Mail klaus.lohmueller@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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