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    Kapitalanlage in ruhiger Lage von Obergiesing - oder selbst nutzen?

    527.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1983
    Ansicht_Wohngebäude Kapitalanlage in ruhiger Lage von Obergiesing - oder selbst nutzen?
    Ansicht_Wohngebäude
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44160103-03683 / ID: 22227244)
    81539 München
    Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Wolfgang Kuchenbauer (Gebietsleiter)
    Ledererstraße 6
    82362 Weilheim i. OB
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 9701-501, 0170 2049297
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    527.000,00 €
    Preis/m²
    8.432,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1.65
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,50 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1983
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.560,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Whg. Nr. 33 u. TG Nr. 166 (33)
    Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (auch mit Lift erreichbar) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das ca. 1983 fertiggestellt wurde.

    Die Wohnung ist vermietet und aus diesem Grund veröffentlichen wir mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Innenräume.

    Vielen Dank für Ihr Verständnis.

    Der funktionelle Grundriss der Wohnung ist klar gegliedert, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

    Zentral angeordnet ist das Bad - es ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

    Vor dem Schlafzimmer befindet sich das "1/2 Zimmer", welches als begehbarer Kleiderschrank umfunktioniert wurde.

    Das Wohnzimmer und der Balkon orientieren sich nach Süd-Osten.

    In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum - zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet.

    Im Untergeschoss befindet sich in einem separatem Waschraum ein Münzwaschautomat und ein Münztrockner.

    Ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss ist auch über einen separaten Zugang mit praktischer Rampe von außen zu erreichen.

    Wichtiger Hinweis:
    Der Kfz-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Die gesamte Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeister betreut und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

    Die Wohnung:

    - Funktionsgerechter Grundriss mit kleinem Abstellraum

    - Küche

    - Wohnzimmer mit großem Fenster und Balkon

    - Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC.

    - Teppichboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer

    - Fliesenboden in Bad und Küche

    - Fenster und Balkontüre aus 2-fach Isolierglas-Holz

    Das Haus:

    ... im Untergeschoss:

    - Kellerabteil

    - Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner

    - Fahrradabstellmöglichkeit mit separatem Zugang und praktischer Rampe

    - Zentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung (Erdgas)

    Ein KFZ-Duplex-Einzelstellplatz in der Tiefgarage für € 24.000,00 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Fläche Balkon/Terrasse 4.7qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

    Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutsche Bank AG. Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung.

    Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen informieren.

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    Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme -


    auch auf - www.kuchenbauer.com

    Hausgeld: 221,37 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7560 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8694 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    89,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/07/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Giesing in der Landeshauptstadt München.

    Viele Angebote des täglichen Lebens, wie einige Supermärkte, Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle und die U-Bahnhaltestellen Untersberg- und Silberhornstraße liegen in unmittelbarer Nähe.

    Durch das nahegelegene Ärztehaus ist auch die medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichergestellt.

    Dieser Stadtteil bietet die perfekte Mischung aus Großstadtfeeling und die Nähe zur Natur. Mit dem Radl geht es zügig an die Isarauen, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Münchner - das Paradies für Freizeitaktivisten und Erholungssuchende.

    Kulinarisch gesehen hat Giesing auch einiges zu bieten. Genießen Sie ein selbst gebrautes Bier in einem der schattigen Biergärten oder bodenständige Köstlichkeiten in einem Restaurant, ganz ohne Schicki-Micki Faktor.

    Unter dem Motto „Leben und leben lassen” ist sich Giesing treu geblieben und hat sich zu einem beliebten Stadtviertel zum Leben und Erholen für alle Generationen entwickelt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Wolfgang Kuchenbauer (Gebietsleiter)
    Ledererstraße 6
    82362 Weilheim i. OB
    Telefon 08151 9701-501, 0170 2049297
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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    Straße
    Hausnummer
     
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