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    Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1962
    Ansicht Nordwest Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl
    Ansicht Nordwest
    • Ansicht Nordwest Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl
    • Ansicht vom Innenhof Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl
    • Siegestor bei Nacht Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl
    • Grundriss Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl
    • Badevergnügen am Eisbach - Englischer Garten Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl
    • Geschwister - Scholl - Platz Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl
    • Kennwert Energieausweis Kapitalanlage in der Maxvorstadt - ein Schmankerl

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/010013 / ID: 22108250)
    80797 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    +49 89 219955 19, 0177-1981833
    089-20332130
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    11.178,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses der Maxvorstadt, westlich der Schleißheimer Straße. Die Maxvorstadt ist eine sehr beliebte Münchener Innenstadtlage.

    Im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten: ein Gastronomiebetrieb und ein Taxiunternehmen.

    Über das Zwischengeschoss - hier ist der Aufzug eingebaut – steigt man hoch zur ersten Etage. Zur Linken befindet sich nun die 3- Zimmer Wohnung.
    Küche, Badezimmer und die beiden Schlafzimmer liegen zur Straße.
    Das Wohnzimmer, in Südausrichtung, ist zum Innenhof ausgerichtet. Über eine Treppe kommt man vom Balkon zu einer Terrasse, die zur Wohnung gehört.

    Aufnahmen der Wohnräume sind nicht veröffentlicht.

    Kurzbeschreibung:

    - Elektrik aus dem Baujahr mit Drehsicherungen

    - Einbauküche

    - Laminatfußböden im Flur und im Wohnzimmer (ca. 2020)

    - Vinylboden im Badezimmer (ca. 2020)

    - Einfache Böden (Teppich und PVC) in der Küche und den beiden Schlafzimmern

    - Das Badezimmer - mit Fenster - ist aus dem Baujahr; es hat einen Waschmaschinenanschluss

    Instandhaltungsmaßnahmen:

    - 1996: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung; keine Rollläden

    - 2002: Aufzug

    - 2007: Wärmeerzeuger (laut Energieausweis)

    Das Gebäude verfügt über einen Trockenspeicher und Spitzboden. Im Spitzboden befinden sich die Abstellräume zu den Wohnungen

    Die Fassade ist in gutem Zustand, ebenso das Satteldach.

    Ein Garagenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 396,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11178 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    113,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Maxvorstadt hat sich die letzten Jahre zum pulsierenden Zentrum Münchens entwickelt. Die Anzahl kultureller und künstlerischer Einrichtungen, bedeutender Museen und Sammlungen und Bildungseinrichtungen konzentrieren sich hier. Die Universität, die technische Hochschule und die Kunstakademie befinden sich im Stadtteil. Viele der Bewohner sind Studenten. Das Publikum ist international.
    An den öffentlichen Nahverkehr ist die Maxvorstadt sehr gut angeschlossen. Die Infrastruktur ist ideal. Mit dem Englischen Garten hat man eine der weltweit größten innerstädtischen Parkanlagen vor der Haustür. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    Telefon +49 89 219955 19, 0177-1981833
    Fax 089-20332130
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.