** Kapitalanlage in München** 4 Wohnungen im Paket

Kaufpreis

890.000,00 €

Wohnfläche ca.	187,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1962		Etagenanzahl	5
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Solide Kapitalanlage in München für Investoren.

Die insgesamt 187 qm wurden im Jahr 2016 in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Baugenehmigung der Landeshauptstadt liegt vor.
Ein Nachtrag zur Teilungserklärung ist noch nicht erfolgt.
Der Antrag zur Abgeschlossenheitsbescheinigung der einzelnen Einheiten wurde bei der LBK München im Zuge des Verkaufs eingereicht und ist in Bearbeitung.

Das Objekt befindet sich an der Südseite der Bunzlauerstraße Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich im ersten Obergeschoss.

Das Haus wurde 1962 auf einem Grundstück im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2059 errichtet.

Das monatliche Wohngeld beträgt rd. 1.100 €, wobei der Erbbauzins bereits in den Nebenkosten enthalten ist.

Im Jahr 2006 wurden die Fassade, das Dach und die Balkone renoviert. Der Aufzug wurde ebenfalls in den 2000-ern erneuert.

Die 1-Zimmer-Wohnungen sind derzeit vermietet, die 3-Zimmerwohnung wurde vor kurzem frei und kann entweder neu vermietet werden bzw. auch zum Selbstbezug genutzt werden.

Sie haben Interesse sich die Einheiten an zu sehen? Rufen Sie uns gerne an!

Die Wohnungen wurden im Jahr 2016 umgebaut und in dem Zug auch umfassend renoviert.

Wohnung 1: mit rd. 36 qm
Diele, 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Miete derzeit 570 € zzgl. NK

Wohnung 2 mit rd. 35 qm
Flur, 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Miete derzeit 580 € zzgl.NK

Wohnung 3 mit rd. 84 qm
Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer und Balkon
derzeit leerstehend. Mögliche Mieteinnahme gemäß Mietspiegel 13-14 €/qm

Wohnung 4 mit ca 31 qm
Flur, 1 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Miete derzeit 520 € zzgl, NK

Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Zu den Wohnungen gehören Kellerabteile gemäß Teilungserklärung.

Standard-Ausstattung
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen umgehend das ausführliche Exposé zu.

Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, wird sich Frau Beierling bei Ihnen melden um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Hausgeld: 1.100,00 EUR

• Kapitalanlage
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	108.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/11/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt und ist nach wie vor sehr beliebt.
Die Infrastruktur in Moosach ist hervorragend. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den nahen S-Bahn/U-Bahnhof sowie die Bus und Tramhaltestelle gewährleistet.
Auch mit dem Auto sind sämtliche Stadtteile und die Autobahnen bequem erreicht.
Das OEZ und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sämtlicher Art befinden sich im nahen Umkreis.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich durch den nahen Fasanerie-See und den Olympiapark ausreichend Möglichkeiten.
Des Weiteren kann man den botanischen Garten in nur 15 Gehminuten erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Iris Beierling Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

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