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    Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen

    1.285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,89 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2006
    Koch-, Ess- und Wohnbereich Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    Koch-, Ess- und Wohnbereich
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Dinieren mit Blick ins Grüne Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • hochwertige Küche Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Badezimmer Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Badezimmer Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Badezimmer mit Zugang zur Ankleide Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Koch-, Ess- und Wohnbereich Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Loggia Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Essbereich Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Eingangsbereich Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Flur Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Loggia Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen
    • Loggia Kapitalanlage der Extraklasse: erlesener Wohnkomfort in besten Händen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DFI-2800A / ID: 21565040)
    81249 München
    Aubing-Lochhausen-Langwied
    Deutschland / Aubing (West), Lochhausen (West), Langwied (West), Allach (West)
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    www.friedlmaier-immobilien.de
    089 230 239 50 (Zentrale)
    089 230 239 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.285.000,00 €
    Provision
    1,785 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,89 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.740,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2006
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Ideale Parameter für einen Kapitalanleger. Sie belassen Ihr Eigentum in besten Händen - nämlich in den Händen des Veräußerers, der die Wohnung auch als zukünftiger Mieter tipptopp in Schuss hält.
    Das ausgesprochen repräsentative Wohnhaus mit Video-Gegensprechanlage an der Grundstückszufahrt wurde auf einem großen, baumbestandenen Grundstück in wunderbar ruhiger Lage erbaut.

    Die tolle Wohnung mit drei Balkonen und überdachten Terrassen wurde vom Eigentümer sehr aufwändig und hochwertig zur Selbstnutzung konzipiert und ausgestattet. Die Luxuswohnung überzeugt nicht nur durch den exzellenten Wohnkomfort, der hohen Ansprüchen genügt, sondern auch durch ihren außergewöhnlich guten Pflegezustand.
    Zur Wohnung gehören eine geräumige Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz ohne Überdachung.

    Die Wohnung erreicht man bequem über einen Aufzug, der ausschließlich die beiden Wohnungen in der ersten und zweiten Etage bedient. Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein sehr angenehmes Raumklima. Edler Feinsteinzeugboden und hochwertige - bis ins Detail stimmig umgesetzte -Einrichtungsdetails schaffen eine überzeugende Gesamtwirkung.

    Mittelpunkt der eindrucksvollen Wohnung ist der große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu zwei großen, überdachten Terrassen, die süd- und westseitig ausgerichtet sind. Von den Terrassen hat man Blick in einen sorgsam gepflegten Garten. Elektrisch bedienbare Rolläden sind den isolierverglasten Kunststoff-Fenstern und -türen vorgebaut.
    Dank der besonderen Pflege wirken nicht zuletzt die schicke Einbauküche mit weißen Unter- und Oberschränken, Marken-Elektrogeräten und einer tollen Granitarbeitsplatte neuwertig.

    Wellness zuhause ermöglicht das angenehm große - sehr schicke - Badezimmer mit einer Badewanne, separaten Duschkabine, zwei Einzel-Waschbecken und modernen Deckenspots. Der angrenzende Ankleideraum ist perfekt mit großen Einbauschränken ausgestattet.
    Waschmaschine und Trockner sind im Gäste-WC untergebracht. Ostseitig ausgerichtet sind das gut geschnittene Schlafzimmer und das homeoffice, jeweils mit Zugang zum Balkon.

    Die regenerative Energiequelle (umweltschonende Wärmepumpenanlage deren Wärmepumpe die in der Umwelt gespeicherte Wärme über das Heizsystem in die Wohnung leitet) sorgt für niedrige Energiekosten.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss:
    Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

    Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
    Der Verkäufer möchte die nächsten Jahre zu den aufgeführten Mietkonditionen die Wohnung als Mieter bewohnen.

    Hausgeld: 597,01 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Hinweis
    Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das imposante Wohnhaus befindet sich in einer Wohnlage im Westen von München, die aufgrund der kurzen Wege in die Natur bei gleichzeitig guter Verbindung in die Münchner Innenstadt immer beliebter wurde.
    Die Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert: Die umliegenden Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe und der Böhmer Weiher haben zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten. Im Frühjahr und Sommer kann man hier im Wald und auf Wiesen spazieren gehen oder Rad fahren und die Ruhe und frische Luft genießen.
    Zur Abkühlung an heißen Tagen laden die umliegenden Seen wie der Langwieder See oder der Lußsee zum Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen im Schatten großer Bäume ein. Ein Tennisverein sowie Reitschulen in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot perfekt.

    Die S3 -Bahn Station "Lochhausen" (20 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz) ist mit Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
    Für Autofahrer optimal ist die Nähe zur A99, dem Autobahnring Münchens sowie zur A8 Richtung Österreich. Zum Flughafen sind es 30 Fahrminuten.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in naher Umgebung erreichbar. Eine Metzgerei, Apotheke und ein Bäcker befinden sich vor Ort. Mehrere Supermärkte stehen im lediglich fünf Fahrminuten entfernten Gewerbegebiet von Gröbenzell zur Auswahl. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Frau Dr. Karin Friedlmaier
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50 (Zentrale)
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
    URL www.friedlmaier-immobilien.de
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