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    Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse

    158.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    33,59 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1976
    Terrasse Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    Terrasse
    • Terrasse Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    • Grundriss Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    • Schlafbereich Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    • Küchenzeile Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    • Badezimmer Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    • Flur Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    • Terrasse Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse
    • Visitenkarte Makler Kapitalanlage auf Erbpacht in Isarnähe, schönes Appartement mit großer Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/7479 / ID: 17300662)
    81669 München
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr German Rack
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59542
    089 2167-959542
    Kosten
    Kaufpreis
    158.000,00 €
    Preis/m²
    4.703,78 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    33,59 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    9
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das wunderschöne Erdgeschoss Terrassenappartement ist mit seinen ca. 33,59 m² clever geschnitten und hervorragend in den Süden ausgerichtet. Die ca. 14 m² große Terrasse ist komplett gepflastert und mit grünen Sträuchern und Bäumen vor den Blicken anderer gut geschützt. Vom recht großzügigen Eingangsbereich mit einem Einbauschrank zur Linken gelangen Sie geradewegs zum Wohn- und Schlafbereich. Durch ein Trennregal ist die geräumige Küchenzeile wunderbar vom Essbereich getrennt, welcher erstaunlicherweise seinen Platz findet. Durch die große Fensterfront mit der teilweise überdachten Terrasse haben Sie einen wunderbaren Ruheort, welcher Ihnen ausreichend Platz für einen Grill, Liegestühle und einer Gartengarnitur oder auch einer Spielecke für Kinder bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das geringe Wohngeld spricht absolut für das Objekt, welches im Gesamten auf Erbpacht vergeben wird. Der Erbpachtzins beträgt nur 80,78 EUR mtl., insgesamt haben Sie aktuell eine Mieteinnahme von 490,00 EUR netto, welche um 15 % erhöht werden kann. Die Gesamtnebenkosten betragen inkl. Erbpachtzins, welcher steuerlich absetzbar ist, Rücklagen und Mietnebenkosten 238,00 EUR, wovon ca. 90,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden. Für eine erste Kapitalanlage oder die zusätzliche Investition im Bereich Immobilienanlagen eignet sich diese Wohnung besonders und schafft aufgrund der absoluten Traumlage eine hervorragende und sichere Altersvorsorge, oder künftige Eigennutzung.

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben München - Au

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 238,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2004, 2005, 2006
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    114,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/01/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Am Rande der Münchener Innenstadt, im Norden des Deutschen Museums entlang der Isar bis in den Süden zur „Wittelsbacherbrücke”, liegt die Au. Das überwiegend handwerklich geprägte „Kleine-Leute-Viertel” hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens entwickelt. Dies ist vor allem auf die idyllische Lage am Isarufer und die unmittelbare Nachbarschaft zum Glocken-bach- und Gärtnerplatzviertel (Münchens Kneipen- und Clublandschaft) zurück zu führen. Das nächste und beste Verkehrsmittel ist die S-Bahn, am nur ca. 3 Minuten entfernten „Rosenheimer Platz”. Das Stadtteilbild prägen mehrgeschossige Bauten aus den 50er und 60er Jahren, nur ein Fünftel des Altbaubestandes vor 1919 ist erhalten geblieben. In der Au-Haidhausen befinden sich überwiegend Ein-Personen-Haushalte oder kinderlose Mehr-Personen-Haushalte. Auch unter Studenten ist der Stadtteil wegen seiner Nähe zum Zentrum begehrt.
    Das Herzstück der Au bildet der quadratische „Mariahilfplatz” rund um die neugotische
    „Mariahilf-Kirche”. Zweimal wöchentlich findet hier ein Bauernmarkt statt. In den Nebenstraßen befinden sich öffentliche und soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten. Die Au ist eine überwiegend ruhige Wohngegend mit kleinen Kneipen, Bars und Cafés. Zu jeder Jahreszeit laden die Isarauen zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Grillen ein. Hier bleibt fast kein Wunsch offen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr German Rack
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59542
    Fax 089 2167-959542
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.