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    Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Großer, heller Wohnraum Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    Großer, heller Wohnraum
    • Großer, heller Wohnraum Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Andere Ansicht des Wohnraumes Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Gemütliche Wohnküche Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Weiteres schöns Zimmer Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Große Diele mit Fenster Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Schönes weißes Badezimmer Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Sehr schöne Aussicht vom Süd-Balkon Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Parkähnliche Anlage Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Außenansicht Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn
    • Grundriss Kapitalanlage: Vermietete, gut geschnittene 3-Zi.-Süd-Balkon-Whg. direkt an der U-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (13984 / ID: 16280857)
    80992 München
    Moosach
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gut vermietete und sehr schön geschnittene Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und befindet sich in der 5. Etage eines 8 Geschosse umfassenden, in den letzten Jahren vollkommen neu renovierten Hauses inmitten einer parkähnlichen Anlage auf einem rund 8.000 m² großen Grundstück. Die U-Bahn-Station erreichen Sie nach nur 3 Gehminuten, ebenso alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Gehminuten. Der Hauseingang und das Treppenhaus sind durch viel Glas ganz besonders hell und freundlich. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit dem ganz neuen Lift, der 8 Personen Platz bietet. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine besonders große, rund 14 m² umfassende L-förmige Diele mit eigenem bodentiefen Fenster und einer zusätzlichen rund 2 m² großen Nische und damit viel Platz für eine Garderobe und Schränke. Rechter Hand der Diele finden Sie gleich ein rund 2 m² großes WC, welches auch als Gäste-WC dienen kann. Ebenfalls rechter Hand der Diele liegt das rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Linker Hand der Diele liegt ein rund 12 m² umfassendes Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer großen hellen Fensterfront nach Süden auf den vor der Wohnung liegenden Balkon. Ebenfalls linker Hand der Diele liegt die rund 9 m² große Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich und ebenfalls einem großen Fenster nach Süden auf den vor der Wohnung liegenden Balkon. Von der Diele linker Hand und neben der Küche und mit dieser mittels einer Durchreiche verbunden liegt das rund 25 m² große Wohnzimmer mit einer großen Panoramafensterfront nach Süden und einem weiteren großen Fenster nach Westen, so daß dieser Raum besonders schön und hell ist. Von diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Fenstertüre auf den sehr schönen rund 8 m² großen Süd-Balkon. Am Ende der Diele liegt das rund 15 m² große Schlafzimmer mit einem schönen großen Fenster nach Westen und viel Platz für einen großen Kleiderschrank.

    Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. So besitzt es ein neues Dach, eine neue, wärmegedämmte Fassade, neue Balkone, neue Fenster mit Isolierverglasung, weißen Kunststoffrahmen und Rollläden, einen neuen Lift, eine neue Heizung und eine neue Briefkasten- und Klingelanlage. Zudem wurde das ganze Haus neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Am Boden ist im Wohnzimmer ein Parkett verlegt, in den anderen Wohnräumen einen Kunststoffboden in Parkett-Optik. Das Badezimmer ist gefliest und besitzt neben einer Badewanne in der man auch duschen kann noch einen Stellplatz und eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine. Das in einem eigenen Raum separat liegende WC ist ebenfalls gefliest. In der Küche befindet sich eine große Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum und einer Vollausstattung an Großgeräten. In der Diele ist ein sehr großer und sehr praktischer Einbauschrank vorhanden. Die Wohnung verfügt auch über ein besonders großes Kellerabteil. Ebenso befindet sich in dem Haus eine große Tiefgarage in der zu dieser Wohnung ein eigener großer Einzelstellplatz, abschließbar in einer eigenen Box, optional mit hinzuerworben werden kann für 20.000 Euro, so daß der Gesamtkaufpreis dann 450.000 Euro beträgt. Es stehen aber auch am Straßenrand ausreichend Parkplätze zur Verfügung. In dem Haus gibt es natürlich auch noch einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen und einen großen Fahrradkeller.

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett, Kunststoff
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    Zusätzliche Angaben Für Kapitalanleger interessant ist, daß diese Wohnung seit rund 13 Jahren an die gleiche Familie bestehend aus einem netten Ehepaar und drei Kindern vermietet ist, wobei zwei Kinder schon fast erwachsen sind und den Haushalt bald verlassen werden und nur ein Kind noch sehr jung ist. Die pünktlich und zuverlässig eingehende Miete setzt sich aus 871,50 Euro Kaltmiete für die Wohnung und 60 Euro TG-Stellplatz-Miete und 377,82 Euro für die Nebenkostenvorauszahlung zusammen, so daß die monatlich eingehende Gesamtmiete 1.309,32 Euro beträgt. Im kommenden Jahr kann die Kaltmiete auf 1.002,22 Euro für die Wohnung und 75 Euro für den TG-Stellplatz erhöht werden, so daß sich dann zusammen mit den Nebenkostenvorauszahlungen von 377,82 Euro eine monatliche Gesamtmiete von 1.455,04 Euro ergibt und damit eine sehr gute und solide Mietrendite.

    Hausgeld: 499,98 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.03.2008
    Gültig bis
    04/03/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Von dem Haus aus erreichen Sie nach nur rund 250 m oder rund 3 Gehminuten die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring mit den Linien U 1, U 2 und U 7. Das Olympia-Einkaufszentrum ist ebenfalls in nur ganz wenigen Gehminuten erreicht. Nach nur 1 km erreichen Sie den Olympia-Park mit seiner großen Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. In diesem Geviert gibt es auch mehrere Restaurants, Fitness-Center, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie auch eine Berufsschule. Auch das BMW-Forschungszentrum befindet sich hier. Die Wohnung hat also eine perfekte Lage für den Selbstbezug wie auch für die Vermietung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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