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    Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage

    690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1901
    Illustration - Umbauvorschlag 1 Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage
    Illustration - Umbauvorschlag 1
    • Illustration - Umbauvorschlag 1 Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage
    • Hausansicht - Südost Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage
    • Hausansicht Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage
    • 1. OG Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage
    • 1. OG Umbauvorschlag 1 Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage
    • 1. OG Umbauvorschlag 2 Kapitalanlage: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen in begehrter Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2806 / ID: 18036032)
    80637 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 (0)89 15 94 55-16
    +49 (0)89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    690.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1901
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusiv von uns als Kapitalanlage angebotene, vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Altbaus von 1901 mit 11 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe und eine Galerie. Das viergeschossige Gebäude besitzt ein schönes Eichen-Treppenhaus. In der Wohnung vermitteln beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern, teils original erhaltenes Fischgrätparkett und historische Türstöcke mit Kassettentüren ein typisches Altbauambiente. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Wohnküche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, einen weiteren kleineren Raum, ein Bad und ein separates WC. Hervorzuheben ist die begehrte Lage im angesagten Neuhausen. Das Objekt ist jedoch renovierungsbedürftig, ein Lift ist nicht vorhanden.

    - Raumhöhe ca. 3 m
    - Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in Flur und Wohnzimmer, Teppichboden in Schlafzimmer und kleinem Zimmer, Linoleum in Küche und WC, Mosaikfliesenboden im Bad
    - Historische Türstöcke und Kassettentüren bzw. Türblätter mit Glaseinsätzen, original erhaltene Messingdrücker
    - Schmale umlaufende Stuckleisten im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie ­Wohnküche
    - Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2007)
    - Bad, halbhoch hell gefliest mit Zierbordüre, ausgestattet mit Wanne und ­Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und eigener Gastherme
    (renovierungsbedürftig)
    - Separates WC mit Handwaschbecken (renovierungsbedürftig)
    - Wohnküche mit Einbauten in heller Holz-Optik, ausgestattet mit Herd (Ceranfeld und Ofen), Geschirrspüler (beides Siemens), Kühlschrank, Edelstahlspüle (renovierungsbedürftig)
    - Rauputz in Wohnzimmer und WC; Raufasertapete (weiß gestrichen) in Flur und Küche
    - Gasleitungen und Elektrik teilweise aufputz
    - Kabel-TV-Anschluss im Haus


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 157,00 EUR
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    55.2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    27/11/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Bausubstanz geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens. Das sehr gesuchte, zentral gelegene Viertel verbindet Stadtnähe mit charmantem, traditionellem Flair. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einer größtenteils denkmalgeschützten Häuserzeile, die als Tempo-30-Zone und Anwohner-Parkgebiet ausgewiesen ist. In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Bäckerei Neulinger, Bio- und Supermarkt, Discounter). Am nahen Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße findet man alles für den gehobenen Anspruch (Feinkost "Garibaldi", Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, wöchentlicher Bauernmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants ("Esskapade", "Il Trullo", "Broeding" u.v.m.), nette Cafés und die stadtbekannte Eisdiele "Sarcletti". Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit den traumhaft schönen Parkanlagen, der Nymphenburger Schlosskanal und die Auffahrtsalleen sind per Rad bequem erreichbar. Die Nähe zur Landshuter Allee ist in den geschlossenen Räumen nicht wahrnehmbar.

    Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, U7) erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die nahegelegene Trambahnlinie 12 (Haltestelle "Albrechtstraße") führt bequem nach Schwabing und zum Hauptbahnhof. Schnell gelangt man zu den Autobahnen in Richtung Starnberg und Garmisch (A95) sowie Fünf-Seen-Land und Lindau (A96). Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Spencer Hippe (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 (0)89 15 94 55-16
    Fax +49 (0)89 15 94 55-15
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