Kapitalanlage - Traumhafter Blick ins Grüne - Apartment mit Ost-Balkon - Hadern

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	34,00 m²		Nutzfläche ca.	36,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1986
Etage	4		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	sonstiges		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Kapitalanlage - Traumhafter Blick ins Grüne - Apartment mit Ost-Balkon - Hadern

Dieses 1-Zimmer-Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage im Süd-Westen von München, welches 1986 erbaut wurde.

Auf ca. 34 m² verteilen sich ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne. Vom großzügigen Wohnbereich mit ca. 20 m² haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Ost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab.

+ geräumige Diele
+ Bad mit Wanne
+ geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit Balkonzugang
+ sonniger Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
+ 4. Etage (3. Obergeschoss) mit Lift
+ 2 Lifts vorhanden
+ doppelt verglaste Holzfenster
+ ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanleger
+ ca. 3 % Rendite möglich

+ separater Kellerraum
+ großer Tiefgarageneinzelstellplatz à 21.000,- €
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 121,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 28,- €

+ mtl. Wohngeld für die TG ca. 16,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 2,- €

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Fahrradraum
Vermietb. Fläche: 34.00qm

Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: ca. 20,17 m²
Küche: ca. 4,29 m²
Bad: ca.4,29 m²
Diele: ca. 2,68 m²
Balkon: ca. 2,16 m² (4,32 m²)

Gesamte Wohnfläche: ca. 33,59 m²
Gesamte Nutzfläche: 35,75 m²

Hausgeld: 167,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 21.000,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	152.20 kWh/(m²a)		Gültig bis	2018/03/24

HADERN - IN U-BAHN-NÄHE

In dem vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägten Münchner Stadtteil Hadern ist das größte Krankenhaus Bayerns angesiedelt, das Klinikum Großhadern. In Hadern befindet sich neben zahlreichen Grünflächen auch der berühmte Waldfriedhof, in dem Münchner Persönlichkeiten wie der Schriftsteller Michael Ende begraben sind und der ein Fünftel der Gesamtfläche des Stadtteils ausmacht.

+ ca. 5 Gehminuten zur U6 "Haderner Stern"
+ ca. 5 Gehminuten zur Tram 18 "Gondrellplatz"
+ Restaurants und Supermärkte in der unmittelbaren Umgebung
+ Einkaufszentrum "Haderner Stern" fußläufig erreichbar
+ Parkähnliche Wohnanlage
+ Nahe Seniorenresidenz Augustinum 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Str. 13 81667 München

Telefon	0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 666768920
URL	www.grafimmo.de