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    Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1964
    Wohnbeispiel Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    Wohnbeispiel
    • Wohnbeispiel Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Großzügiger Wohnbereich Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Wohnküche mit Zugang zum Südwest-Balkon Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Großzügiger Dielenbereich mit separater Garderobe Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Blick auf die Einbauküche Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Dielenbereich Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Schlafzimmer Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Kinderzimmer Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Blick vom Balkon Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Außenansicht Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Klaus Lohmüller Kapitalanlage - Gebirgsblick - Ihr Eigentum mit Potenzial - Neuhausen-Nymphenburg

    Wohnung kaufen in München / Neuhausen-Nymphenburg

    Wohnung allgemein
    (5231-KL / ID: 15634982)
    80639 München / Neuhausen-Nymphenburg
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,00 m²
    Nutzfläche ca.
    89,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1964
    Etage
    6 von 8
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit Personenaufzug. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein ansprechender Ausblick, insbesondere vom Südwest-Balkon der Wohnung, welcher bei entsprechender Witterung sogar einen Weitblick auf die Alpen ermöglicht.

    Im Eingangsbereich der Wohnung bieten ein verschließbarer Einbauschrank sowie eine Garderobennische genügend Platz zum Ablegen und Verstauen. Ein großzügiger Flur mit einer Fläche von ca. 13 m² führt längs durch die Wohnung. Zur Rechten befinden sich, nach Nordwesten ausgerichtet, ein ca. 12 m² großes Kinder- und ein ca. 16 m² großes Elternschlafzimmer sowie ein ca. 21 m² großer Wohnbereich, der sich wegen der großen Fensterfront durch einen hervorragenden Lichteinfall auszeichnet. Von hier hat man Zugang zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, welcher großteils überdacht ist. Die angrenzend gelegene Wohnküche mit einer Größe von ca. 12 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon.

    Optional besteht hier die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, sodass ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von ca. 33 m² entstehen könnte.

    Zur Linken des Flurs befinden sich des Weiteren ein halbhoch gefliestes Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Vorratskammer.

    Die Wohnung bietet viel Potenzial in Bezug auf die Grundrissgestaltung und Verwirklichung der eigenen Vorstellungen und stellt auf Grund der guten Lage und der optimalen Ausrichtung nach Südwesten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

    + Südwest-Balkon, teils überdacht
    + Gebirgsblick möglich
    + großzügige, doppelverglaste Fenstergestaltung im Wohnbereich
    + gepflegter Teppichboden in den Zimmern
    + großzügiger Dielenbereich mit Garderobenmöglichkeit
    + Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
    + separate Tageslicht-Wohnküche
    + Einbauküche mit Gasherd und großem Kühlschrank mit Gefrierfach
    + angenehme Deckenhöhe
    + 5. OG mit Lift
    + renovierungsbedürftig
    + Abstellkammer

    + Tiefgaragenstellplatz à 15.000 Euro

    Standard-Ausstattung
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 85.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 21,32 m²
    Elternschlafzimmer: ca. 15,52 m²
    Kinderschlafzimmer: ca. 12,09 m²
    Diele: ca. 12,88 m²
    Küche: ca. 12,11 m²
    Bad: ca. 3,68 m²
    WC: ca. 1,55 m²
    Abstellkammer: ca. 1,81 m²
    Garderobe: ca. 0,87 m²
    Balkon: ca. 6,85 m²/2 = 3,43 m²
    Gesamt: ca. 85,26 m²

    Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einem monatlichen Nettokaltmietpreis von 950 Euro - die Möglichkeit einer Kündigung besteht.

    Hausgeld: 253,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    150.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/03/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

    Lebenswert, grün und entspannt: Neuhausen-Nymphenburg ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander - ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

    Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausen-Nymphenburgs. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden, und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

    Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus – mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen, ist in jedem Fall einen Besuch wert.

    In Neuhausen-Nymphenburg bestimmen vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

    + S-Bahn-Stationen München-Laim und Hirschgarten fußläufig erreichbar
    + Busstation in unmittelbarer Nähe
    + Nymphenburger Schlosspark sowie Königlicher Hirschgarten fußläufig erreichbar
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Klaus Lohmüller
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, +4917680001277, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    E-Mail klaus.lohmueller@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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