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    Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia

    479.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
    Hausansicht Ost Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    Hausansicht Ost
    • Hausansicht Ost Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Tageslichtbad mit Wanne Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Tageslichtbad mit Dusche Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Visualisierung Wohnku?che Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Eingangsbereich mit Abstellkammer Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Eingangsbereich Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Begrünter Zugang Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Wohnung zum Innenhof Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Hausansicht West Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia
    • Ihre Ansprechpartnerin Kapitalanlage - Direkte U-Bahn Nähe - Großzügige Wohnung mit West-Loggia

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6162-KH / ID: 17582134)
    81476 München
    Forstenried
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    479.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 9
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Kapitalanlage - Charmante Wohnung mit reichlich Platz - direkte U-Bahn Nähe

    Umgeben von altem Baumbestand, befindet sich diese 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahre 1965 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele mit Platz für die eigene Garderobe. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, separaten Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Küche wurde durch den derzeitigen Mieter mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist auch Platz für die eigene Waschmaschine. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur West-Loggia mit Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet die Wohnung drei großzügige Schlafzimmer, welche Sie nach Belieben nutzen können.

    Ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für 920,- € kalt vermietet.

    + Erdgeschoss (1. Etage)
    + Aufzug 2014 und Heizung 2010 saniert
    + neuer Fassadenanstrich 2019
    + doppelt verglaste Kunststofffenster
    + Parkett- und Laminatboden
    + Rollläden vorhanden
    + ca. 2,46 m Deckenhöhe

    + großzügiger Eingangsbereich
    + praktische Abstellkammer
    + geräumige Diele
    + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    + Küche mit Waschmaschinenanschluss
    + offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Loggia
    + 3 weitere Schlafzimmer

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 262,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 110,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 88.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 9,51 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,18 m²
    Küche: ca. 7,93 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,03 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 10,57 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 14,00 m²
    Bad: ca. 7,82 m²
    Loggia: ca. 1,98 m² x 2 = 3,96 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 88,02 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 90,00 m²

    Hausgeld: 372,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    93.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2024/03/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Forstenried - in U-Bahnnähe

    Das Objekt liegt im Südwesten von München im beliebten Stadtteil Forstenried. Die Gegend besticht einerseits durch ein geringes Verkehrsaufkommen andererseits durch eine sehr gute Infrastruktur mit hervorragender Anbindung zum mittleren Ring und zur Innenstadt. Der alte Ortskern des Viertels mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erreichen. Die Nähe zum Starnberger See, den Parkanlagen und den Isarauen zaubert jeden Naturfreund ein Lächeln ins Gesicht. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Starnberger See im Naherholungsgebiet. Nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie ca. 45 Fahrminuten. Auf der Forstenrieder Allee befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Edeka, Penny, Rewe, Getränkemarkt, ein italienisches Restaurant, Bäckerei, Apotheke, Friseursalon, Kaufhaus, Ärzte, Kitas, Schulen etc. Ein Hallenschwimmbad sowie Tennis-, Golf- und Reitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

    + wenige Gehminuten zur U-Bahn "U3 Basler Straße"
    + wenige Radminuten zum Gymnasium, Grundschule und Waldorfschule
    + Fitnesscenter, Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Norma in unmittelbarer Nähe
    + vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung
    + Forstenrieder Park in der Nähe
    + ca. 2 Fahrminuten auf die A95
    + ca. 10 Fahrminuten zum Klinikum Großhadern
    + ca. 15 Fahrminuten zum Marienplatz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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