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    Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten

    610.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Rückansicht Gebäude Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    Rückansicht Gebäude
    • Rückansicht Gebäude Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Grundriss Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. links Badezimmer Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. links Flur Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. links Flur Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. links Küche Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. links Wohn-/Essbereich Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. links Wohnraum Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. links Balkon Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. rechts Wohn-/Esszimmer Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. rechts Wohnzimmer Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. rechts Küche Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. rechts Schlafzimmer Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. rechts Badezimmer Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten
    • Whg. rechts Balkon Kapitalanlage - 3,5 Zimmer-Wohnung unterteilt in zwei separate Wohneinheiten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010355 / ID: 22714594)
    80637 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59522, 0175-2984606
    089 2167-959522
    Kosten
    Kaufpreis
    610.000,00 €
    Preis/m²
    6.931,82 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    1.030,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten und zentral gelegenen Wohnhauses. Ein Aufzug ist vorhanden Sie besticht durch die interessante Aufteilung in zwei separat nutzbare Einheiten und die praktischen Grundrisse. Die Wohneinheit rechts mit ca. 46,5 m² Wohnfläche verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und einem vorgelagerten Westbalkon. Das abgetrennte Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Im innenliegenden Bad finden sich eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Einheit ist seit 01.01.2018 für aktuell 620,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. In der Wohneinheit links mit ca. 40,6 m² Wohnfläche hat der Flur eine praktische Abstellkammer. Im innenliegenden renovierten Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Handtuchheizkörper. Die erneuerte Einbauküche ist in das Wohn-/Esszimmer integriert. Die helle Wohnung und der Balkon sind nach Westen gerichtet. Eine abgetrennte Schlafnische ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Die Einheit ist seit 01.06.2021 für aktuell 610,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die beiden Küchen sind Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis enthalten. Der Mieter, der beide Einheiten angemietet hat, ist solvent und kümmert sich zuverlässig um die beiden Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen sind gesichert. Beide Einheiten können aus rechtlichen Gründen nur zusammen erworben werden. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich. Der Duplexstell-platz (oben und unten) kann für 40.000,00 EUR mit erworben werden.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    - eine Wohnung unterteilt in zwei Wohneinheiten
    - sehr gut vermietbar
    - vermietet an solventen zuverlässigen Mieter
    - sehr gute Infrastruktur
    - sehr gute Verkehrsanbindung

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Badewanne
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben München - Neuhausen-Nymphenburg

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 500,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 1030 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2001
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    115,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks Neuhausen würden ihr Wohngebiet mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses den Tag verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayerischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee, als Teil des Mittleren Rings, sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum ganz einfach mit verschiedenen Trambahnlinien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59522, 0175-2984606
    Fax 089 2167-959522
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.