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    KAUFPREISREDUZIERUNG - INNENSTADTLAGE - Exklusives Apartment

    380.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,30 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1999
    Beispiel: Wohnraum KAUFPREISREDUZIERUNG - INNENSTADTLAGE - Exklusives Apartment
    Beispiel: Wohnraum
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6275-MH / ID: 17886468)
    80335 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    380.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,30 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1999
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.120,00 EURO
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄT - Leben im Herzen der Stadt

    Diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich im 2. Obergeschoss in begehrter Innenstadtlage. Die Wohnung ist bequem barrierefrei aus dem Erdgeschoss als auch über den Aufzug erreichbar.

    Sie betreten die Wohnung über einen Flur, in dem sich nebenbei, abgetrennt vom Wohnbereich die Küche befindet. Die Küche ist mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten ausgestattet. Des Weiteren befindet sich gegenüber der Küche, auf der linken Seite des Flurs das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Handtuchheizkörper.

    Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohn-/ Schlafzimmer mit großer Fensterfront.

    Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der Wohnung anbieten. Die von uns gezeigte Wohnung ist eine identische Spiegelverkehrte Wohnung im gleichen Haus. Alle Wohnungen wurden in der gleichen Ausstattung, mit der gleichen Küche und Badezimmer errichtet.

    Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

    + Parkettboden
    + sep. Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen
    + Aufzug
    + hellgefliestes Bad mit Dusche
    + Handtuchheizkörper im Badezimmer
    + Straßenbahn direkt vor der Tür
    + Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

    Die Wohnung ist seit 2015 für eine Kaltmiete von € 650,- vermietet.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Küche/Diele: ca . 8,00 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 26,60 m²
    Badezimmer: ca. 2,70 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 37,30 m²

    Mieteinnahmen (ist): 9120.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    73.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/01/08
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    INNENSTADTLAGE - MAXVORSTADT - U-BAHNNÄHE

    Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Dieses pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

    Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

    Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

    In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

    Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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