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Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/604-604/0692 / ID: 22652535)
80636 München
Neuhausen-Nymphenburg
Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Sebastian Fruhner Konrad-Adenauer-Straße 3 85221 Dachau
08131 73-2371
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich in optimaler Lage von München-Neuhausen.
Durch den gelungenen Grundriss ist die Wohnfläche von ca. 65 m² gut nutzbar. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Für bevorstehende Instandsetzungen stehen sehr hohe Rücklagen zur Verfügung. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 65 m² Baujahr: 1981 WOHGELD für die Eigentumswohnung 558 € monatlich, davon - ca. 392 € umlagefähige Kosten - ca. 92 € Rücklagenbildung für den Tiefgaragenstellplatz 32 € monatlich, davon - ca. 7 € umlagefähige Kosten - ca. 21 € Rücklagenbildung Die monatliche Vorauszahlung wurde vor kurzem deutlich erhöht, um möglichen Nachzahlungen aufgrund der hohen Energiepreise entgegenzuwirken. Im Wesentlichen sind davon die umlagefähigen Kosten betroffen, die vom Mieter zu tragen sind. Besichtigung: nach Vereinbarung MIETE Die Wohnung ist seit April 2008 an ein älteres Ehepaar (85 Jahre) vermietet. Die Miete beläuft sich derzeit auf 850 € pro Monat für die Wohnung. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.10.2021. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 85 € monatlich separat vermietet Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten, großen Wohnanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine große Diele, die derzeit als Essbereich genutzt wird. Zum insgesamt durchdachten Grundriss gehören neben dem großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auch eine separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Highlight sind die beiden Terrassen, auf denen man den ganzen Tag sonnige Stunden genießen kann. Die Ostterrasse bietet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die zweite Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Das Bad ist mit zeitlosen, weißen Fliesen gestaltet. Die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. 2008/2009 wurden das Bad, die Fußböden und die Fenster (Kunststoff, weiß, zweifach verglast) erneuert. Seitens der Eigentümergemeinschaft ist die umfangreiche Instandsetzung der Fassade inklusive Vollwärmeschutz bereits beschlossen worden, aber noch nicht umgesetzt. Dazu wurden in der letzten Zeit bereits Sonderumlagen bezahlt, die sich in den hohen Rücklagen wiederfinden. Die Ausführung soll im Frühjahr 2023 beginnen. Darüber hinaus ist eine Tiefgaragen-Instandsetzung absehbar. Es liegt ein aktueller Prüfbericht eines beauftragten Ingenieurbüros vor. Die Grobkostenschätzung beläuft sich auf ca. 292.000 € netto. Diese Kosten verteilen sich auf 81 Stellplätze. Rechnerisch ergeben sich auf dieser Grundlage somit Kosten von ca. 4.300 € brutto je Stellplatz. Rücklagen für die Wohnungen Gesamtbetrag per 31.12.2021 1.700.973 € Ihr Anteil 19.123 € Rücklagen für die Tiefgarage Gesamtbetrag per 31.12.2021 146.493 € Ihr Anteil 1.827 € Badewanne Abstellraum Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1981 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²a) - Hauptenergieträger: Erdgas H - Energieeffizienzklasse: D http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Ihr Ansprechpartner: Sebastian Fruhner Telefon 08131 73-2213 immobilien@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
OPTIMALE LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von München im Ortsteil Neuhausen. Im nahe gelegenen Olympiapark erwartet Sie ein breites Angebot: Biergärten und Cafés, Spielplätze, kulturelle Events bis hin zu diversen Sport- und Freizeit-möglichkeiten. Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der MVV-Bus bringt Sie vom nahegelegenen Leonrodplatz in wenigen Minuten zu den U-Bahn-Haltestellen Rotkreuzplatz oder Hohenzollernplatz. Die Autobahnen sind z.B. über die Bundesstraße B2R „Mittlerer Ring” erreichbar. Stadtteil-Portrait Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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