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    KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    65,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1981
    Für Kapitalanleger! KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    Für Kapitalanleger!
    • Für Kapitalanleger! KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    • Innenansicht KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    • Blick in die Küche KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    • Impression KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    • mit zwei Terrassen KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    • Die Grünanlage KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    • sehr gepflegt KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
    • Erdgeschoss KAPITALANLAGE MIT VIEL POTENZIAL
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/604-604/0692 / ID: 22652535)
    80636 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Sebastian Fruhner
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2371
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die vermietete 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich in optimaler Lage von München-Neuhausen.
    Durch den gelungenen Grundriss ist die Wohnfläche von ca. 65 m² gut nutzbar.
    Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
    Für bevorstehende Instandsetzungen stehen sehr hohe Rücklagen zur Verfügung.


    DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
    Wohnfläche: ca. 65 m²
    Baujahr: 1981

    WOHGELD

    für die Eigentumswohnung 558 € monatlich, davon
    - ca. 392 € umlagefähige Kosten
    - ca. 92 € Rücklagenbildung

    für den Tiefgaragenstellplatz 32 € monatlich, davon
    - ca. 7 € umlagefähige Kosten
    - ca. 21 € Rücklagenbildung

    Die monatliche Vorauszahlung wurde vor kurzem deutlich erhöht, um möglichen Nachzahlungen aufgrund der hohen Energiepreise entgegenzuwirken.
    Im Wesentlichen sind davon die umlagefähigen Kosten betroffen, die vom Mieter zu tragen sind.


    Besichtigung: nach Vereinbarung



    MIETE
    Die Wohnung ist seit April 2008 an ein älteres Ehepaar (85 Jahre) vermietet.
    Die Miete beläuft sich derzeit auf 850 € pro Monat für die Wohnung.
    Die letzte Mieterhöhung war zum 01.10.2021.
    Der Tiefgaragenstellplatz ist für 85 € monatlich separat vermietet

    Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten, großen Wohnanlage.

    Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine große Diele, die derzeit als Essbereich genutzt wird. Zum insgesamt durchdachten Grundriss gehören neben dem großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auch eine separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum.

    Highlight sind die beiden Terrassen, auf denen man den ganzen Tag sonnige Stunden genießen kann. Die Ostterrasse bietet einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof. Die zweite Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.

    Das Bad ist mit zeitlosen, weißen Fliesen gestaltet. Die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters.


    INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN
    Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. 2008/2009 wurden das Bad, die Fußböden und die Fenster (Kunststoff, weiß, zweifach verglast) erneuert.
    Seitens der Eigentümergemeinschaft ist die umfangreiche Instandsetzung der Fassade inklusive Vollwärmeschutz bereits beschlossen worden, aber noch nicht umgesetzt. Dazu wurden in der letzten Zeit bereits Sonderumlagen bezahlt, die sich in den hohen Rücklagen wiederfinden. Die Ausführung soll im Frühjahr 2023 beginnen.

    Darüber hinaus ist eine Tiefgaragen-Instandsetzung absehbar. Es liegt ein aktueller Prüfbericht eines beauftragten Ingenieurbüros vor. Die Grobkostenschätzung beläuft sich auf ca. 292.000 € netto. Diese Kosten verteilen sich auf 81 Stellplätze. Rechnerisch ergeben sich auf dieser Grundlage somit Kosten von ca. 4.300 € brutto je Stellplatz.



    Rücklagen für die Wohnungen
    Gesamtbetrag per 31.12.2021 1.700.973 €
    Ihr Anteil 19.123 €
    Rücklagen für die Tiefgarage
    Gesamtbetrag per 31.12.2021 146.493 €
    Ihr Anteil 1.827 €

    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1981 - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²a) - Hauptenergieträger: Erdgas H - Energieeffizienzklasse: D


    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



    Ihr Ansprechpartner:
    Sebastian Fruhner
    Telefon 08131 73-2213

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien


    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas H
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    109,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/11/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    OPTIMALE LAGE

    Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von München im Ortsteil Neuhausen.

    Im nahe gelegenen Olympiapark erwartet Sie ein breites Angebot: Biergärten und Cafés, Spielplätze, kulturelle Events bis hin zu diversen Sport- und Freizeit-möglichkeiten.

    Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der MVV-Bus bringt Sie vom nahegelegenen Leonrodplatz in wenigen Minuten zu den U-Bahn-Haltestellen Rotkreuzplatz oder Hohenzollernplatz.

    Die Autobahnen sind z.B. über die Bundesstraße B2R „Mittlerer Ring” erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Sebastian Fruhner
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-2371
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.