Investment für die Zukunft in Top-Lage!

Kaufpreis

569.000,00 €

Provision

1,785 %

Wohnfläche ca.	79,27 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1986		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1986 erbauten Mehrfamilienhaus. Es liegt in einer der ruhigsten und schönsten Ecken Truderings.
Im linken Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, Bad und die Küche.
Der rechte Teil ist ein großer Wohnbereich mit hohen Decken, über diesen gelangen Sie auf die Südost Terrasse mit kleinem Garten.
Eine kleine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt Sie in den 36 m² großen Hobbyraum.
Dank der großen Fenster und der Heizung kann dieser als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Ein vorhandener Wasseranschluss erweitert die Möglichkeiten der Nutzung.
Im Bad und der Küche sind Fliesen verlegt, im Rest der Wohnung ist Teppichboden verlegt.
Über den Hobbyraum gelangt man geschickt zum Waschraum und zur Tiefgarage.
Der Tiefgarageneinzelstellplatz muss beim Kauf für 25.000€ mit erworben werden. (Gesamtkaufpreis 594.000 €)
Seit 1993 ist Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt monatlich 1.233,15 €.

Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 290,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• vermietet
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	131,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	23.10.2015
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2025/10/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

München Trudering gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Spuren und einzelne Relikte des einstigen „Dorfes” lassen sich noch an manchen Ecken Truderings finden, dennoch herrscht hier ein durchaus urbanes Flair.

Für Kabarett und Kunst von traditionell bis modern ist das Kulturzentrum mit großem ganzjährigen Erfolg verantwortlich. Auch das Familienzentrum Trudering, welches das erste seiner Art in Deutschland war, bietet das ganze Jahr über viele interessante Veranstaltungen an. Tradition wird in Form von verschiedenen Vereinen groß geschrieben und eine Vielfalt an Sportmöglichkeiten wird Ihnen in Trudering ebenfalls geboten.

Das Naherholungsgebiet „Truderinger Wald” lädt Spaziergänger und Jogger zum Verweilen und „Sportln” ein. Auch der weitläufige Ostpark mit seinem gemütlichen Biergarten ist schnell zu erreichen. Das dort angrenzende Michaelibad bietet Sommer wie Winter mit seinem Frei- und Hallenbad Spaß für Groß und Klein.

Dienstleistungen und Serviceangebote jeglicher Art sind in Trudering ansässig und leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig, das PEP-Einkaufszentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto. Grund-, sowie Realschulen und das Gymnasium können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Von der nächst gelegene U-Bahn Station (Quiddestraße U5) erreichen Sie in ca.15 Min. den Marienplatz.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal, so erreichen Sie auch die Salzburger Autobahn A8 in nur wenigen Minuten. 

Stadtteil-Portrait

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