Investment - Hier schlägt das Herz Münchens! - Luxus-Apartment

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	33,00 m²		Nutzfläche ca.	36,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort		Etage	3 von 6
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	sonstiges
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweis (1,86 MB)

Exklusives Luxus Apartment im Herzen Schwabings

Dieses repräsentative, voll möblierte Luxusapartment mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus welches 2015 entkernt/erbaut wurde und ganz bequem mit einem Personenlift erreichbar ist. Diese elegante Wohnung besticht durch die moderne Architektur und überzeugt mit klugem Grundriss. Sie ist unter anderem mit hochwertigem Steinboden, dreifach-verglasten Kunststofffenstern, einzel-regulierbarer Fußbodenheizung und einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet.

Das moderne Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie modernen Einbauschränken ausgestattet. Weitere Anschlüsse für eine Waschmaschine oder Bidet sind vorhanden. Die Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche liebevoll geplant und eingebaut. Sie wurde mit renommierten Marken, wie Bosch bestückt und mit einem massiven Holzregal samt Thekenbereich abgeschlossen. Edle Materialien und schlichte Einrichtungsobjekte harmonieren miteinander und lassen einen ruhigen Gesamteindruck entstehen.

Der Schlafbereich wurde in einer praktischen Nische konzipiert und ebenfalls mit einer maßangefertigten Spiegelwand versehen. Unter dem Bett aus Schreinerhand befindet sich ein großzügiger Bettkasten, welcher für praktischen Stauraum sorgt. Auch der offene Wohn- und Essbereich mit einem Designer-Couchtisch inkl. Ethanol-Kamin und mit Zugang zur verglasten Loggia mit Wintergartenfeeling ist das absolute Highlight und Herzstück dieser Luxuswohnung. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe genießen. Ein weiterer maßangefertigter Einbauschrank aus Schreinerhand schafft viel Stauraum. Das durchdachte Raumkonzept garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für unbeschreibliche Helligkeit.

Schlichte Eleganz in Verbindung mit einem perfekten Design schaffen ein traumhaftes Wohnambiente und eine harmonische Atmosphäre. Die hervorzuhebenden Elemente und das durchdachte Mobiliar setzen die konsequente Linie aus Luxus und Moderne fort.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradbereich im Innenhof, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, ein separates Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz im Innenhof vollenden unser Angebot. Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 499.000,- € zzgl. 20.000,- € Stellplatz und 29.900,- € Inventar.

+ 2. OG (3. Etage) mit Aufzug
+ Videogegensprechanlage
+ einzel-regulierbare Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ hochwertiger Natursteinboden
+ ca. 2,80 m Deckenhöhe

+ hochwertiger Einbauschrank
+ exklusive Einbauküche
+ modernes Bad mit Dusche
+ praktische Schlafnische
+ offener Wohn- und Essbereich
+ verglaste Loggia

+ separates Kellerabteil inkl. Steckdose
+ gemeinschaftlicher Fahrradplatz im Innenhof
+ Außenstellplatz im Innenhof

+ Mobiliar/Inventar Ablöse 29.900,- €

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Wohnung:
Sicherheitswohnungstüre
Einbauküche Betonoptik inkl. BOSCH Einbaugeräte und Blanco Edelstahlspüle tief
Küchentheke aus Massiv Eiche, antik geölt (Schreinermaßanfertigung)
Gläser-u. Weinregal, Eiche Altholz Funier, antik geölt (Schreinermaßanfertigung)
Einbauschlafraum - Bett mit großzügigem Bettkasten, Eiche Altholz Funier (Schreinermaßanfertigung) u. integrierter Leselampe, Philipps
Trennwand Harmonika, raumhoch verspiegelt mit Edelstahlführung (Schreinermaßanfertigung)
Hängeboard groß weiß Mattlack mit Kabeldurchführung für EDV/Fernsehen (Schreinermaßanfertigung)
Hängeboard klein weiß Mattlack mit Kabeldurchführung für EDV (Schreinermaßanfertigung)
Einbauschrank, weiß Mattlack, 3 türig, raumhoch, mit Sichtbalken, Altholz Eiche , geölt (Schreinermaßanfertigung)
Designer Esstisch ’Nuur’, Dieter Horn, Gestell Aluminum weiß lackert
4 antike Brettstühle, Weichholz
Designer Couchtisch mit integriertem Ethanolkamin, Ausführung Beton/Glas/Stahl weiß lackiert
Sitzgruppe LC2 Art - Armchair und Petit Loveseat Sofa - weiß
Wandbild ’Fine Art Board’ 210x140cm auf Alu-Dibond, glänzend, mit Schattenfugenrahmen slim weiß - Motiv ’China Li-Fluss’
Wandverspiegelung Küche/Flur
Catellani & Smith LEDERAM, LED Wandleuchte von Enzo Catellani (Durchmesser 25cm)
Deckenleuchte BOPP Cubus, 3 flg. Aluminium geschliffen mit LED
Deckenleuchte BOPP Elle, 3 flg. Aluminium mit LED, dimmbar
2 Deckenleuchten BOPP Elle, 1 flg. Aluminium mit LED
Spiegelaufsteckleuchte Decor Walther Box 1-25 Chrom

Loggia:
Veito Standheizstrahler, Carbon Infrarot mit Fernbedienung
2 x Sitzsack Outback Slope Plus, mocca
Tisch Betonwürfel
Elektrogrill
Mobile Flensted - groß, weiß

Ausstattung:
vollständige Küchenausstattung für 2 Personen Haushalt inkl. Geschirr, Besteck, Gläser, Kochutensilien, Töpfe, Pfannen, Nespresso Kaffeemaschine, etc.
Haushaltsgeräte (Staubsauger, Bügelbrett- u. eisen, Fön, Haushaltsleiter, etc.)
Grundig Fernseher
hochwertige Badausstattung mit zusätzlichem Wasser- u. Stromanschluss zur Nachrüstung eines Dusch-WC’s

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
Fußboden: Stein
Dusche
Vermietb. Fläche: 33.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohn-/Schlaf-/Essbereich: ca. 20,85 m²
Küche: ca. 4,95 m²
Bad: ca. 3,66 m²
Loggia: ca. 6,41 m² / 2 = ca. 3,20 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 32,66 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 35,87m²

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Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 499.000,- € zzgl. 20.000,- € Stellplatz und zzgl. 29.900,- € Ablöse für das gesamte Mobiliar/Inventar.

Dieses Angebot wird nach Kauf gegen Gebot, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	74.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2026/07/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1956

SCHWABING-WEST

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in der gegenüber liegenden Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg eine sportliche Herausforderung. Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt. Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

+ ca. 50 m zur Tram 12 & Bus 53/59 " Barbarastraße"
+ ca. 500 m zum Olympiapark
+ ca. 400 m zum Nordbad
+ ca. 900 m zur U-Bahn U2 "Hohenzollernstraße"
+ sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ gute Anbindung an den mittleren Ring, A9 & A99 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Str. 13 81667 München

Telefon	+49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
Fax	+49 89 66 67 68 920
URL	www.grafimmo.de