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    Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick

    458.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    73,36 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    monetaria - Titelbild  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    monetaria - Titelbild
    • monetaria - Titelbild  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • Wohnzimmer mit Balkonzugang..  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • Großzügiger, heller Flur  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • Modernes Badezimmer...  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • ...mit verglaster Regendusche...  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • ...und Natursteinwand  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • Moderne Einbauküche  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • Diskretionshinweis  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
    • Das Gebäude von Außen  Interessante Kapitalanlage ⌂ TOP gepflegte Wohnung mit Weitblick
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 19742211)
    80935 München
    Feldmoching
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvetmittlungs KG
    Herr Maximilian Schmidt
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    www.monetaria-immobilien.de
    089 / 34 08 34 16
    089 / 34 08 34 10
    Kosten
    Kaufpreis
    458.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. 16% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    73,36 m²
    Nutzfläche ca.
    75,78 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Etage
    5 von 8
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Der aktuelle Eigentümer und Bewohner der Immobilie wird nach Verkauf 12 Jahre (gegen monatliche Mietzahlung i.H.v. 1.000,-€ zzgl. Betriebskosten) in dieser Wohnung wohnen bleiben. Für den schnellen Selbstbezug also nicht geeignet - als Kapitalanlage / zur Eigennutzung in etwa 12 Jahren sicherlich einen Besuch wert! Bei Fragen rund um dieses Thema, stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite.

    Die angebotene 3-Zi-Wohnung befindet sich in der 5. Etage (von 8) eines Ende der 60er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses. Die nach Süden hin ausgerichtete Loggia, mit Blick über München bis hin zu den Alpen ist nur ein Highlight, das diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Im Zuge der Kernsanierung (2013) wurden viele optische Nuancen verbaut, die sofort in Erinnerung bleiben - hierzu zählt zweifelsfrei der geflieste Flur (inkl. stylischer Bordüre) mit abgehängter, beleuchteter Decke im Himmelsdesign.

    Das edel geflieste, mit begehbarer Dusche versehene Badezimmer erfreut sich ebenfalls an einem sehr modernen Design. Formschöne Sanitärgegenstände, ein LED beleuchteter Tiefeneffekt-Spiegel sowie die Natursteinwand sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Mit ca. 20m² und Zugang zur Südloggia stellt das Wohnzimmer das Zentrum der Wohnung dar. Der Wandkamin sorgt auch an kalten Tagen für eine gemütliche Stimmung. Die beiden Schlafzimmer (ca. 15,2m² & ca. 11,5m²) bieten ausreichend Platz und runden diese Wohnung perfekt ab. Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung vor Ort!

    Ausstattung

    Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

    + Loggia in Südausrichtung mit Blick über München
    + Außenstellplatz (zzgl. 12.000,-€) mitzuerwerben
    + Moderne Einbauküche in hellem Design
    + Deckenhoch gefließter Flur mit stilvoller Bordüre
    + Abgehängte Decke mit LED Beleuchtung in Flur und Wohnzimmer
    + Natursteinwand in Wohn- & Badezimmer
    + Moderne Badamaturen & begehbare Regendusche
    + Stimmungsvoller Wandkamin
    + uvm.

    Folgende Sanierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

    + 2005 Doppeltverglaste Fenster & Rollläden
    + 2009 Dachsanierung
    + 2013 Kernsanierung der Wohnung
    + 2019 Heizungserneuerung


    Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Sie möchten Ihre Immobilie trotz erschwerter Umstände erfolgreich verkaufen oder vermieten? Unser kontaktloser Service für Eigentümer steht ab sofort zur Verfügung!
    Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

    Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?
    Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
    Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


    Ihr monetaria Team



    Hinweis:
    Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Preis 12000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    137,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ausgeschriebene Wohnung liegt im 24. Stadtbezirk „Feldmoching-Hasenbergl“.  Angelegte Spielplätze und große Grünflächen tragen zu einem lockeren Stadtbild bei, an dem sich gerade Familien erfreuen und den Alltag genießen. Die verkehrsberuhigte Tempo 30 Zone sorgt dafür, dass Sie die Bushaltestelle Gundermannstraße sicher in zwei Minuten zu Fuß erreichen. Von hier gelangen Sie in etwa 8 Minuten zur U-Bahn-Station „Hasenbergl“. Über die gute Erreichbarkeit zu Fuß von Supermarkt, Apotheke, Grundschule und  Kindertageseinrichtung freuen sich nicht nur Eltern. Für einen Shoppingausflug bietet Ihnen das nahegelegene MIRA Einkaufszentrum alles was das Herz begehrt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvetmittlungs KG
    Herr Maximilian Schmidt
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    Telefon 089 / 34 08 34 16
    Fax 089 / 34 08 34 10
    URL www.monetaria-immobilien.de
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