Innenhoflage & TOP Anbindung | City-Wohnung fußläufig zum Alten Wirt

Kaufpreis

245.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	61,80 m²		Nutzfläche ca.	63,80 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1960
Etage	2 von 3		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	modernisiert		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Energieausweis (237 kB) english version (752 kB)

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Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 130,-€ und ist im Hausgeld bereits enthalten - der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 30.09.2059. Nach Zeitablauf regelt der Vertrag folgende zwei Möglichkeiten:
1. Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages
2. Entschädigungsloser Heimfall an den Grundstückseigentümer

Die aktuell vermietete, moderne 2-Zi-Balkonwohnung befindet sich dank einigen Modernisierungen (2010/2015) in einem guten Zustand. Ob zahlreiche LED-Deckenspots dank abgehängter Decke, stylischer Einbauküche oder erneuerter Elektrik - hier wurde bereits ordentlich Hand angelegt. Die aktuellen Mieteinnahmen im Überblick: 920,-€ (Kaltmiete) zzgl. 100,-€ (Betriebskosten) = 1.020,-€ (Warmmiete).

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und beraten Sie zum Thema „Erbbaurecht“. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine finanzierende Bank, die hiermit bereits ausreichend Erfahrung hat - sprechen Sie uns hierauf gerne an.

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

+ Umfassende Sanierung d. Wohnung (2010/2015 - Bad, elektr. Leitungen, Küche, Laminatböden)
+ Fenstererneuerung (2013)
+ Stylische LED-Deckenspots dank abgehängter Decken
+ Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
+ Frischer Anstrich d. Wände & Türen (2021)
+ Ruhige Innenhoflage
+ Optimale öffentliche Anbindung
+ uvm.

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?
Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team


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• Erbbaurecht
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	104,9 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Die Wohnung befindet sich in München-Moosach, direkt an der U2 & S1 (Station „Moosach“) sowie Tram 20 (+ N20) und Buslinien 51, 163 und X35 - die fußläufige Nähe zu allen vier Arten der Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz ist in allen Winkeln der Landeshauptstadt schwer zu schLAGEn. Von hier sind Sie in nur 15 Minuten am Münchner Marienplatz.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Discounter wie bspw. Aldi, Kaufland, Rossmann, dm & viele mehr. Sie können jeden Tag der Woche ein neues Restaurant wählen, ohne Ihr unmittelbares Wohnumfeld (Radius von maximal 300 Metern) zu verlassen - ob Italiener, Ungar, Vietnamese oder der klassisch bayerische "Alte Wirt" - hier werden alle Geschmäcker in kürzester Distanz dank hoher "Restaurantdichte" versorgt. Der Olympiapark ist in nur 10 Fahrradminuten erreicht und bietet sich für einen entspannten Feierabend oder die extra Sportrunde an! 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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