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    Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche

    678.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2023
    Einrichtungsbeispiel EG Whg. 16 Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    Einrichtungsbeispiel EG Whg. 16
    • Einrichtungsbeispiel EG Whg. 16 Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Grundriss - OG - W18 Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Grundriss - UG - Hobby20 Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Ein Blick aus Südwesten Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Grundstücksübersicht - EG Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Moderne, stimmige Architektur Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Grundstücksübersicht UG & TG Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Ramersdorf - urig & modern Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Das Gebäude von außen Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Alter Wirt (>5 Min. per Fahrrad) Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche
    • Ihr Ansprechpartner Individuelle 2-Zi-Balkonwohnung mit 40m² (!) separater Souterrainfläche

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 20701745)
    81735 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Stephan Pröls
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    www.monetaria.de
    089 / 34 08 34 - 0
    089 / 34 08 34 - 10
    Kosten
    Kaufpreis
    678.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Nutzfläche ca.
    96,08 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    I. Quartal 2023
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger Wohnlage von München-Ramersdorf entstehen auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei drei kleine Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohnungen, sowie zwei Doppelhaushälften mit großer, gemeinsamer Tiefgarage. Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug und jede Einheit über einen Freisitz (Terrasse, Balkon, Dachterrasse) in sonniger Süd-Ausrichtung.

    Die hier angebotene Balkonwohnung (Wohnung 18) besticht mit optimal nach Südwesten augerichtetem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und einzigartigem Schnitt. Hier steht Ihnen ebenso ein großes Schlafzimmer mit praktischer Schranknische , sowie ein Tageslichtwannenbad mit Waschmaschinenanschluss und eine helle Diele zur Verfügung. Der gut 40m² große, separate Kellerbereich mit großem Hobbyraum schafft viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerabteil birgt zusätzlich Stauraum und ein Duplexstellplatz wartet in der Tiefgarage auf Ihren Pkw.

    Alles Wissenswerte rund um diese Wohnung erfahren Sie von uns gerne in einem informativen, persönlichen Beratungsgespräch.

    Einige Highlights finden Sie hier auf einen Blick:

    + Massive Ziegelbauweise, handwerklich gemauert
    + Balkon in Südwestausrichtung und großer, eigener Garten
    + Elektrische Rollläden an allen Fenstern im OG
      (außer Atelier-, Eck- und Sonderverglasung)
    + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
    + 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
    + Ökologische Wärmepumpenanlage
    + Formschöne Sanitärausstattung
    + Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett oder nach eigener Wahl)*
    + Großformatige Fliesen (frei wählbar)*
    + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    + XXL Hobbyraum im Haus
    + Kellerabteil für zusätzl. Stauraum
    + Tiefgaragen-Duplexstellplatz
    + uvm.

    *Im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²


    Zusätzliche Angaben Nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie gerne das umfangreiche Exposé, sowie die zugehörige Baubeschreibung zum Projekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne zu allen Fragen rund um Ihre Wunschwohnung.

    Ihr monetaria Team



    Hinweis:
    Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hierunter fallen insbesondere die Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer. Für Umplanungsleistungen des Architekten, sowie für Sonderausstattung, die nicht in der Baubeschreibung enthalten ist, können zusätzliche Kosten anfallen. Einrichtungsgegenstände (soweit nicht Bestandteil der Baubeschreibung) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Terrassen, Dachterrassen, Loggien und Balkone, sowie Hobbyräume im Kellergeschoss, werden in der Wohnfläche zu max. 50% der Fläche berücksichtigt. Im Übrigen gelten ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages und der Baubeschreibung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe (Ersteller der 3D-Visualisierungen: drei.d darsteller) und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 29900 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    46,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nicht einmal 5km vom Marienplatz entfernt, dabei aber in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet gelegen - das macht die "Alte Gärtnerei" in München-Ramersdorf aus.

    Die moderne Wohnanlage entsteht in ruhiger Anliegerstraße in verkehrsberuhigter Tempo 30 Zone. Insgesamt 21 Haushalte (in drei kleinen Mehrfamilienhäusern, sowie zwei Doppelhaushälften) finden ein neues Zuhause in charmant, familiärer Lage des Münchner Ostens.

    Supermarkt, Bäcker, Cafés, Apotheke und allerlei Freizeitmöglichkeiten sind sämtlich in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Überzeugen Sie sich bei einem Spaziergang durch das Viertel, den nahegelegenen Ostpark, oder einem Besuch in einem der traditionsreichsten Biergärten Münchens, dem "Alten Wirt". 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Stephan Pröls
    Wasserburger Landstraße 169c
    81827 München
    Telefon 089 / 34 08 34 - 0
    Fax 089 / 34 08 34 - 10
    URL www.monetaria.de
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