Begehrte Lage Schwabing -
Ihre attraktive Wohnung mit 2 großen Balkonen

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

1,785 %

Wohnfläche ca.	88,91 m²		Nutzfläche ca.	16,84 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	3 von 8
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese wunderbar helle und perfekt ausgerichtete Wohnung befindet sich in exponierter Lage Schwabings, das Studenten- und Künstlerviertel Münchens.

Freuen Sie sich auf 3 tolle Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche inkl. Einbauküche im Landhausstil, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, getrenntes WC und zwei Balkonen über die gesamte Breite der Wohnung mit einem wunderbarem Blick ins Grüne.

Der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand bildet eine grüne Oase und schafft inmitten des pulsierenden Schwabings einen angenehmen Erholungsraum.

Sie werden erwartet von:
- 3 perfekt geschnittenen Räumen auf gesamt ca. 88 m² WF
- Laminat in den Wohnräumen
- Einbauküche im Landhausstil
- voll möbliert
- 3 fach Verglasung
- bodentiefe Fenster für allerbeste Lichtverhältnisse
- 2 Balkone einmal rund um die Immobilie
- für absolute perfekte Aussichten ins Grüne und Ausblicke zum Petuelpark
- Bad und WC getrennt
- Abstellkammer als Garderobe nutzbar
- Videogegensprechanlage
- geräumiges Kellerabteil ca. 6 m² Nutzfläche

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
teilmöbliert
Gesamtfläche: 105.75qm

Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse, lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
Eine ganz individuelle Besichtigung kann ich Ihnen garantieren.

Hausgeld: 513,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	156.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/01/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

München Schwabing ist in vielerlei ein ganz besonderer Standort für Immobilien in München und mehr als begehrt. Stadtein- und auswärts befindet sich die Leopoldstr. - die Prachtstraße und Hauptschlagader dieses Stadtbezirks.
Kurze Wege bis zur Münchner Freiheit, ein Synonym für Kunstliebhaber, Kulturinteressierte und Alternative.

Es erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Universitäten, Fach- und Hochschulen sind zu Fuß oder auf kurzem Weg mit dem Rad erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

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