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    Im Erbbaurecht: Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung in ansprechender und ruhiger Lage

    465.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,77 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2006
    Wohnung_Fasangarten Im Erbbaurecht: Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung in ansprechender und ruhiger Lage
    Wohnung_Fasangarten
    • Wohnung_Fasangarten Im Erbbaurecht: Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung in ansprechender und ruhiger Lage
    • Wintergarten Im Erbbaurecht: Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung in ansprechender und ruhiger Lage
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    • Sommergarten Im Erbbaurecht: Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung in ansprechender und ruhiger Lage
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    • Grundriss Im Erbbaurecht: Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung in ansprechender und ruhiger Lage
    • eigenwert Im Erbbaurecht: Schöne 3-Zi.-Gartenwohnung in ansprechender und ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (W604 / ID: 16753808)
    81549 München
    Deutschland / München (Stadt)
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    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Benjamin Simml
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    www.eigenwert.de
    +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    +49 89 2128-773099
    Kosten
    Kaufpreis
    465.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,77 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    August 2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank bieten wir Ihnen eine schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Giesing/Fasangarten an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2006 erstellten Wohnhauses.

    Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, von welcher sämtliche Räume erschlossen sind. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Kinderzimmer. Eine Nische hinter der Türe ermöglicht Ihnen hier optimale Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer verfügt zudem über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Linkerhand gelangen Sie in den Elternschlafbereich. Über eine weitere kleine Diele erreichen Sie das Schlafzimmer mit ebenfalls gutem Schnitt und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Rechterhand an einem Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer vorbei befinden sich Küche und Wohnzimmer. Die beiden Räume sind derzeit voneinander getrennt. Hier gäbe es die Option, die Küche zu öffnen und in den Wohnbereich zu integrieren. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Erker, der sich optimal für den Essplatz eignet. Große Fensterflächen bieten Ihnen einen Lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den schön angelegten Garten, dem Highlight dieser Immobilie.

    Der ca. 130 m² große Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) ist vom derzeitigen Eigentümer liebevoll angelegt und nahezu uneinsehbar. Die Südausrichtung bietet Ihnen lange Sonnenstunden. Ein schöner Platz zum Ausspannen und Verweilen.

    Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Maßnahmen am Haus geplant.

    Erbbaurecht:
    Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt aktuell noch 54 Jahre bis 2072 und der monatliche Erbbauzins beträgt ca. EUR 170,91. Für nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne den Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung.

    Ein tolles Wohnungsangebot! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

    Fakten:

    - schöner Südgarten
    - gute Raumaufteilung
    - lichtdurchflutete Räume
    - Parkettboden (Bambus)
    - Bad und Küche mit Fenster
    - Gäste-WC
    - ruhige Lag
    - TG-Stellplatz (Duplex oben)
    - zur Wohnung gehört ein Kellerabteile

    Fußboden: Parkett
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Gas, Verbrauch 60,80 kWh/(m²a) EEK B

    Hausgeld: 293,29 EUR
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    60,80 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    09/05/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im Münchner Stadtbezirk Giesing/Fasangarten im Südosten von München. Der Fasangarten genießt eine besonders bevorzugte Lage. Einerseits ist die Münchner Innenstadt nicht weit, zum anderen ist man Richtung Süden schnell in den Bergen.

    Der idyllische Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt. Bis in die Münchner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring nicht weit – Sie erreichen bequem und komfortabel die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen.

    Der Stadtteil bietet Ihnen viel Grün und ein reges Vereinsleben. So ist auch die Freizeitgestaltung sehr variabel zu gestalten.

    Kontakt
    eigenwert GmbH
    Herr Benjamin Simml
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3050 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-773099
    URL www.eigenwert.de
    Anbieter kontaktieren
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