Ihr Wohntraum 2023! Exklusive Galeriewohnung mit Alpenblick in München-Pasing

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	105,00 m²		Nutzfläche ca.	115,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	2022
Verfügbar ab	Kurzfristig		Etage	3 von 3
Haustyp:	Wohn-/Geschäftshaus		Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas leicht
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Die von uns im Alleinauftrag angebotene Maisonette – Galeriewohnung im Loft Style befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoß eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.
Diese besondere Immobilie wurde mit viele Liebe zum Detail und mit einem großen Gespür für ein gehobenes und angenehmes Wohlfühlambiente komplett neu entwickelt. Die umfangreichen Umbauarbeiten wurden im Frühjahr 2022 abgeschlossen. Viel Aufwand wurde auf die energetische Sanierung verwendet, welche die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl hält.
Investieren Sie in diese Traumwohnung und schützen Sie sich so vor hohen Energiekosten und der hohen Inflation.

Die 105 qm große 3,5-Zimmer-Galeriewohnung zeichnet sich durch eine moderne Grundrissaufteilung mit einer sehr guten Belichtung aus.  Dabei beeindruckt der Essbereich mit seiner darüberliegenden Galerie im Loft Style, die ein Highlight dieser besonderen Immobilie ist.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das elegante Badezimmer lädt täglich zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer im dritten Obergeschoß kann auch als abgeschlossenes Wohnzimmer genutzt werden. Alternativ kann die Raumtrennung zum Schlafzimmer mit wenig Aufwand zurückgebaut und so in einen offenen Wohnbereich umgewandelt werden.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner Galerie und einer durchdachten Raumaufteilung. Dazu zählt ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und ein zweites Zimmer. Zahlreiche Dachflächenfenster bieten dazu eine gute Belichtung. Ein weiterer Clou ist die kleine, offene Empore über dem Duschbad. Hier findet man einen kleinen Rückzugsort der ganz besonderen Art.
Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung des idyllischen Gemeinschaftsgartens.

HIGHLIHTS

Exklusive Maisonette-Galeriewohnung im Loft-Style
3. Ober- & Dachgeschoss
Erstbezug nach Sanierung
2 Bäder
Galerie
Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Denkmalgeschütztes Gebäude der Architektenbrüder Ott
Stadtteil München-Pasing

Investieren und sichern Sie Ihr Kapital mit dieser exklusiven Immobilie. Trotz gestiegener Zinsen lohnt sich nach wie vor die Investition in gute Immobilien:
durch den weiterhin ungebremsten Zuzug in die Metropole München wird sich die Wohnraumknappheit weiter verschärfen und damit auch zukünftig zu einer ungebrochenen Nachfrage nach guten Immobilien führen. Eine starke Nachfrage ist die Grundvoraussetzung für die Wertsteigerung einer Immobilie, egal ob man die Immobilie selbst nutzt oder zur Kapitalanlage erworben hat.
Darüber hinaus sind für Kapitalanleger Kreditzinsen i.d.R. als Werbungskosten steuerlich absetzbar. *
Wenn Sie mehr erfahren möchten besuchen Sie unsere NEWS-Beiträge unter https://www.graef-immo.de/news.

Zusätzliche Angaben Gerne berücksichtigen wir Ihre Anfrage. Bitte nennen Sie uns dazu Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift.  
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Lage etc. geben können.

Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

EA-V, Energieverbrauchskennwert:  135 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
HZG: Erdgas, Bj. Energieträger 2011

ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Erstbezug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	135,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	22.01.2015
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Pasing ist mit die beliebteste Cityrandlage Münchens. Das neu gestaltete Zentrum, die Pasing-Arcaden und nicht zuletzt der völlig neu gestaltete ICE- Bahnhof bieten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ob Einkaufs- oder Shopping-Möglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung oder ideale Verkehrsanbindungen, die Pasing- Arcaden sowie zahlreiche Restaurants (z.B. Peter Pan und Sausalitos) und Cafés erfüllen höchste Ansprüche an eine moderne Lebensqualität. Supermärkte wie Rewe, Norma & Lidl sind in nur 5 bis 8 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Ideal ist auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz:  so liegen die Haltestelle der Buslinien 161 & 162 nur 3 Gehminuten sowie der ICE und S-Bahnhof nur ca. 10 Gehminuten, direkt zu erreichen über die neu erbaute Fußgängerbrücke, vom Objekt entfernt.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. In nur 15 Gehminuten erreicht man eines der schönsten, größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands. Hier wird man jeden Tag aufs Neue zum Spazierengehen oder Verweilen eingeladen. 

Stadtteil-Portrait

Graef Immobilien Herr  Rudolf Graef Pasinger Str. 58 82166 Gräfelfing

Telefon	+49 89 85837861 (Zentrale)
URL	www.graef-immo.de