Idyllische Ruhe in Obermenzing. Helle 1-Zi.-Whg. mit separater Küche, großem Balkon & TG-Stellplatz.

Kaufpreis

300.000,00 €

Provision

siehe sonstige Angaben

Wohnfläche ca.	38,00 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1985
Etage	1 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Wir freuen uns Ihnen dieses stilvolle Appartement mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz im beliebten grünen Stadtviertel Obermenzing im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und ist über einen süßen Anwohnerweg zu erreichen. Dieser führt weiter zu einem bepflanzten Innenhof, der mit einem Brunnen und einem Spielplatz bestückt ist und somit einen beliebten Treffpunkt für die Anwohner darstellt.

Das Appartement, das sich im ersten Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, erreichen sie über das repräsentative Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur. Von diesem erreicht man alle Räume. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für beispielsweise eine Garderobe.

Das Herzstück der Immobilie, das lichtdurchflutete Wohn- bzw. Schlafzimmer, liegt gegenüber der Haustür. Dank des hervorragenden Schnittes und der Größe des Raumes können unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Die großzügige Fensterfront lässt viel Licht in diesen Raum, der dadurch äußerst hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten, großen Balkon. Dieser bietet genügend Platz, sodass einem gemeinsamen Abend mit Freunden nichts im Weg steht und ein Kaffee in der Morgensonne den Tag entspannt beginnen lässt.

Angrenzend an den Wohn- bzw. Schlafbereich befindet sich die gemütliche Küche mit breitem Fenster zum Innenhof und allen notwendigen Elektrogeräten, wie einem Herd, einem Kochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank. Zudem befindet sich ein Wasch- bzw. Spülmaschinenanschluss in diesem Raum.

Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein gefliestes, geräumiges Badezimmer mit Toilette, einem Waschbecken, einer Lüftung und einer Duschbadewanne. Die zusätzlichen Ablageflächen im Bad bieten zudem ausreichend Platz.

Sehr praktisch ist außerdem eine kleine, abgetrennte Abstellkammer im Flurbereich. Diese kann als Unterbringung für Putzutensilien, Vorräte oder als eine Garderobe verwendet werden.

Das Schlafzimmer, der Flur und die Abstellkammer sind mit einem schönen, hochwertigen Ahorn-Echtholzparkett ausgestattet, das Bad und die Küche mit pflegeleichten Fliesen. Alle Fenster der Wohnung können zudem mit Rollläden abgedunkelt werden und sind zweifach verglast.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es außerdem ein zur Immobilie gehörendes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Waschraum und Fahrradständer bereit.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ perfekt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer
+ durchdachter & kompakter Grundriss
+ Ahorn-Echtholzparkett
+ großer Balkon mit Blick ins Grüne in Ostausrichtung
+ Küche mit Blick in den idyllischen Innenhof
+ geräumige Abstellkammer in der Wohnung
+ Wasch-/Trockenraum im Keller
+ großes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ sehr ruhige Straße mit Parkmöglichkeiten
+ absolute, ruhige Nachbarschaft
+ hervorragende Verkehrsanbindung
+ uvm.

Badewanne
Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 1-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 1-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 300.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Hausgeld: 250,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	145.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/06/10

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Die Wohnung liegt in dem beliebten, ruhigen Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing. Eine urbane Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur ist dort vorzufinden. Dieser Stadtteil zählt zu einem begehrten Wohnviertel im Nord-Westen Münchens und bietet durch seine einzigartige Architektur seinen knapp 75.000 Einwohnern ein angenehmes Wohnklima. Das nahe gelegene Schloss Blutenburg zeichnet sich durch seine beherbergten Museen und kulturellen Veranstaltungen aus und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich punktet dieser Stadtteil mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und gemütlichen Biergärten.

Obermenzing bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Das Erholungsgebiet „Würm Aue” lädt zu ausgelassenen Spaziergängen ein. Jeweils nur 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt befinden sich des Weiteren das Münchner Westbad. Dort können Sie der großen Saunalandschafte und in dem Wellnessbereich die Seele baumeln lassen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom Bio-Laden bis zum Discounter, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ebenfalls profitieren Ihre Kinder von der hervorragenden Infrastruktur. Neben städtischen Kindergärten befinden sich der „Pünktchen- und Anton Kindergarten”, das „Kinderhaus Obermenzing” oder das „Minihaus München” unweit von der Wohnung entfernt. Schulen, wie die „Grundschule Haldenberger”, die „Realschule an der Blutenburg” oder das „Gymnasium Obermenzing” sind für Ihre Kinder in kürzester Zeit zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel der hauseigene Spielplatz oder der Spielplatz an der Pflegerstraße.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung der Wohnung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Obermenzing" befindet sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Dort erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie „S2” in ca. 10 Minuten direkt die Innenstadt. Durch zahlreiche Buslinien ist man zudem hervorragend mit den anderen Münchner Stadtteilen verbunden. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der zentralen Lage der Wohnung, denn zur Autobahnauffahrt A8 und dem nahegelegenen Autobahnkreuz „München West” benötigt man nur wenige Minuten. Von hier aus ist man bestens an das überregionale Autobahnnetz angebunden, der Flughafen München befindet sich nur ca. 30 Minuten entfernt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG Frau Kathrin Röthig Pienzenauerstr. 2 81679 München

Telefon	089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
Fax	089-997297-38
URL	www.roethig-immobilien.de